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• 151****0781

   一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  　　4、繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:53:15
• 156****8484

  房產交易大廈，一層。在北新道上，友誼路與大理路之間。正式辦手續(xù)之前一定要先去一趟，看看流程和要攜帶的各種證件，要不一定會落下什么導致沒有辦法過戶的。我以前就辦過，總之樓上樓下，樓前樓后很是繁瑣的。還要早點去，要不會排很長的隊。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:52:29

相關問題

• 問 ??原房主沒有房產證 如何辦理過戶？房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 原房主沒有房產證 如何辦理過戶？房產證沒拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：一、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 新房還沒拿到房產證如何賣掉
  答

  新房還沒拿到房產證就想要把房子賣掉的情況，如果只是剛交的**款還沒有辦理按揭，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，重新簽訂購房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購房合同，由買方向賣方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說已經辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結清的憑證之后，再辦理相應的注銷手續(xù)，重新簽訂買賣合同。在購房的過程當中，無論是新房還是購買二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風險，特別是一些小的開發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購房協(xié)議時要對購房的條款仔細閱讀一些針對于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細，才能夠更好的保障自己的合法權益。

• 問 沒拿到房產證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒有房產證，但是可以寫一份雙方的協(xié)議書，拿到當地公證處做一個公正，就可以了！公正書有效期是2年，等房產證下來了在去過戶！

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• 問 沒拿到房產證新房能出租嗎？
  答

  你好！可以的，因為有購房合同就行了。

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