已有5個回答

• 155****7497

  我想買。因為沒有錢

  查看全文↓ 2014-08-25 09:04:44
• 133****2641

  小產(chǎn)權(quán)房揭示了樓市的基本事實：一是還有土地可以蓋房子，二是房子也可以造得很便宜。同樣的地方，所不同的是，只要經(jīng)過了現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)一套程序，那種被稱之為正規(guī)的、合法的房地產(chǎn)開發(fā)之后，也就是可以賦予大產(chǎn)權(quán)之后，房地產(chǎn)價格才會貴的離譜。

  查看全文↓ 2013-09-23 22:02:38
• 148****2054

  我的一個朋友買了,推薦我也買,我沒有具體去看過,但據(jù)說能看到錢塘江,是江景房,90方左右,20多萬,不能貸款,要一次付請,但交通不太便利,因為上班的原因,自己住不太適合.

  查看全文↓ 2013-09-23 22:02:14
• 133****5249

  1:你要買的這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房,國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。2:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護,3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款,
  

  查看全文↓ 2013-09-23 22:01:38
• 142****0293

  “小產(chǎn)權(quán)”房存在的問題很多，比如，倘若遇到拆遷，“小產(chǎn)權(quán)”房的補償可能完全沒有。再比如，倘若出現(xiàn)法律糾紛，如原產(chǎn)權(quán)人的親屬和當?shù)厝颂岢霎愖h要求分享權(quán)益，“小產(chǎn)權(quán)”房的擁有者很難依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2013-09-23 22:01:21

相關(guān)問題

• 問 吉屋的網(wǎng)友們，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?在杭州的...
  答

  要看的,ZF對小產(chǎn)權(quán)房子就是睜一只眼閉一只眼,既然存在,就有它的道理,因為便宜嘛,一般情況不建議買.但好多剛需沒有多少錢,買來過渡幾年還是可以的,或有些閑錢的,但錢不是很多的,可以做長線投資也可以的,長期收房租嘛,其實小產(chǎn)權(quán)房子轉(zhuǎn)正的也有先例的<目前還比較少>.看你的需求了.

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比價格便宜，而且在原關(guān)外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產(chǎn)權(quán)房一直以來都受到不少購房者的關(guān)注。 但是，小產(chǎn)權(quán)房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產(chǎn)品。 1.產(chǎn)權(quán)風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中在“關(guān)于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”，給了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正謠言有力的一擊。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產(chǎn)權(quán)保證的房產(chǎn)，只擁有使用權(quán)而無所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)沒有保證，這也是小產(chǎn)權(quán)房許多問題產(chǎn)生的根源。 2.交易風險 小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認倒霉，接受退房退款的結(jié)果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產(chǎn)權(quán)房的**空間一般較小，而且加上購買小產(chǎn)權(quán)房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉(zhuǎn)手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產(chǎn)的所有權(quán)，所以很有可能無法得到相關(guān)賠償；另外有很多的小產(chǎn)權(quán)房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質(zhì)量風險 小產(chǎn)權(quán)房多為自建房，建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設(shè)施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產(chǎn)權(quán)房需謹慎。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？？？？？？
  答

  看你自己的個人需求了

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