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• 157****6441

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現(xiàn)有的房子房產(chǎn)證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!
  父母并非認(rèn)定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認(rèn)定為首套購房!關(guān)于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準(zhǔn)利率!

  查看全文↓ 2013-09-18 16:55:32
• 148****3286

  只要你戶口是杭州的，又沒有貸款記錄。你在杭州買房子算首套。寧波現(xiàn)在跟杭州的房產(chǎn)信息還沒有聯(lián)網(wǎng)。所以你算首套。不算二套。
  

  查看全文↓ 2013-09-18 16:52:35
• 137****8017

  杭州認(rèn)定二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 
  詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 
  詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2013-09-18 16:51:45
• 144****9560

  按認(rèn)房認(rèn)貸的原則，只要你沒有辦理過住房貸款，也沒有在房管局產(chǎn)權(quán)登記有房的話，你購買商品房就是首套。

  查看全文↓ 2013-09-18 16:50:14

相關(guān)問題

• 問 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是之前個人名下，包括整個家庭名下沒有住房，也沒有申請過個人住房抵押貸款，就可以算作為首套房。對于之前已經(jīng)買過一套房，后來又賣掉，在購房之前通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作為首套房。現(xiàn)在的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說在購房的時候忌諱查看名下是否有房屋的登記信息，也會查看在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能不能夠查到有貸款的記錄，無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款都會計算在內(nèi)。在杭州購買首套房，除了要求名下無房產(chǎn)之外，還要符合其他的相關(guān)條件，外地戶籍的人想要在杭州購房，特別是在限購區(qū)域內(nèi)購房，需要連續(xù)繳納兩年以上的個稅或社保，才能購買一套住房，如果有杭州本地戶口，最多可以購買兩套住房。

• 問 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州當(dāng)?shù)貨]有住房、買房人年滿18周歲。對于之前曾經(jīng)購買過住房，但已經(jīng)進(jìn)行出售通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對于一些之前曾經(jīng)通過貸款購房并且貸款結(jié)清之后已經(jīng)將房屋出售，再次購房也能夠算作是首套房。在個人名下有過兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，再次申請時也能夠算作是首套房。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，根據(jù)我國現(xiàn)在對于首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平米以下的住房，能夠享受到1%的契稅，針對于超過90平米以上，但不足144平米的住房，按照整個房款的1.5%收取契稅。除此之外，首套房的**比例也會不太一樣，大多數(shù)城市都是按照30%進(jìn)行收取，如果是公積金**低能夠達(dá)到20%的**比例。

• 問 常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  那么，解除購房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。

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• 問 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？？
  答

  你幾歲?你若滿了十八歲，就不算二套房，，，似乎杭州現(xiàn)在還是認(rèn)貸不認(rèn)房的，至于利率，不同的銀行似乎不一樣，幅度可調(diào)，但是普遍首套房都在8.5，如果有關(guān)系，或者還貸能力強(qiáng)的人可申請到8折甚至更低。

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• 問 現(xiàn)在怎樣算是首套房?首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  (1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。(2)付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算首套房。(3)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算首套房。(4)貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。(5)個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。(6)個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套。(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

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