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• 143****1804

  這不清楚當時他們是怎么跟你說的，你打電話問問售樓處免費咨詢電話400-660-3885轉80137

  查看全文↓ 2013-09-08 10:50:59
• 155****5574

  這里我們以一幢普通的５層樓房為例（底樓是車庫或車棚），總的公攤面積＝樓梯間面積×５×單元數(shù)＋外半墻面積×５。
  總的套內面積＝每層套內面積總數(shù)×５。公攤系數(shù)＝整棟建筑物的公攤面積總和÷整棟建筑物各單元套內建筑面積之和。每戶分攤的公用面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內建筑面積。

  查看全文↓ 2013-09-08 10:50:10
• 146****8303

  公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。
  整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
  各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2013-09-08 10:49:19
• 133****1432

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。
  其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2013-09-08 10:49:00

相關問題

• 問 供熱面積和套內面積是一回事嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必須不是一回事。只能說，大多數(shù)情況下，供熱面積是以套內面積為依據(jù)的。以鄭州為例，居民用暖，按照套內建筑面積計費，計費標準為0.19元/平方米/天;其他用暖按照建筑面積計算，計費標準為0.28元/平方米/天。建筑面積以房屋所有權證標注為準。

• 問 合同網(wǎng)簽是怎么一回事？
  答

  你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

• 問 什么是預售面積？竣工面積又是怎么一回事呢？
  答

  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

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• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

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• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權，無權索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用。　　定金在經濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質，卻與預付款有本質的區(qū)別：在不履行經濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。

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