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• 152****1779

  酒店式公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)是40年，住宅性質(zhì)的小戶型產(chǎn)權(quán)一般是70年。

  查看全文↓ 2013-09-03 18:30:39
• 152****9294

  這個貌似沒有什么區(qū)別吧，就是叫法區(qū)別吧。

  查看全文↓ 2013-08-31 11:19:21

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅,公寓,別墅,小戶型,酒店式公寓?
  答

  普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。別墅：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)。小戶型：相對面積較小，集約型的戶型，是以滿足生活需要為首要目的的戶型，通過減少享受空間，降低戶型面積，降低總價。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3%），故又稱經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 丹楓白露酒店式公寓小戶型有人銷售么？現(xiàn)在售價多少？
  答

  城市中的單體住宅，是指主體結(jié)構(gòu)為一棟或多棟，但有統(tǒng)一的裙樓將其連成一體的住宅。由于單體住宅占地面積很小，建筑面積也不大，當(dāng)一個城市發(fā)展到一定階段，土地資源成為稀缺的時候，就會直接導(dǎo)致單體住宅數(shù)量的增加。日前，深圳市規(guī)劃國土部門已經(jīng)出臺整頓土地市場的政策，計(jì)劃采取減少新增土地的出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳市區(qū)的大盤時代即將結(jié)束，單體住宅將會成為主流。由于單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數(shù)購房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來投資。以下筆者試用金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨(dú)孤九式”來解讀單體住宅之投資優(yōu)勢?？傇E式：價值唯上論一般來說，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發(fā)展商都想利用大社區(qū)來烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因?yàn)榭拷行膮^(qū)，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規(guī)劃的地方，投資潛力就在那里，就看你敢不敢搶先出手。破劍式：繁華中心之奇貨可居論從以前到現(xiàn)在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的對象。如豪華單體住宅萬科俊園的超大戶型。小戶型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現(xiàn)在依托三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。福田和南山由于深圳重心的轉(zhuǎn)移，逐漸也產(chǎn)生了很多具備投資價值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現(xiàn)在正在銷售的雅仕·荔景苑，都因?yàn)檎紦?jù)天時地利人和的概念而成為投資首選。破刀式：交通便捷之時間成本論適合投資的單體住宅一定要有四通八達(dá)的交通路線。例如羅湖的萬科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現(xiàn)代城·夢想家園、好來居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無疑成為白領(lǐng)或者金領(lǐng)租住的首選之地，同時為投資者帶來即時利潤。破槍式：時尚配套之享受生活論大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時享受生活。單體住宅正好滿足了這樣的需求，大多位于城市的**繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來居、現(xiàn)代城·夢想家園，也是因?yàn)榭拷Ｍ踔行膮^(qū)，一推出就在市場上引起了關(guān)注。破鞭式：區(qū)別身份之人以群分論“物以類聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周圍的人群，他們希望每天見的面孔是自己的同類。單體住宅正好可以滿足這些特點(diǎn)。例如“芳鄰”，半數(shù)以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會選擇和自己一類的人居住和租住，聰明的投資者一定會看到這一點(diǎn)。破索式：現(xiàn)代建筑之不會落伍論單體住宅由于要考慮消費(fèi)群和繁華都市背景的因素，一般都會請國外或者國內(nèi)知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)外觀。所以，現(xiàn)在，單體住宅其實(shí)也成為一道城市的景觀。如擎天華庭的超高設(shè)計(jì)、格蘭情天的金色外觀，還有都會100仿后現(xiàn)代的設(shè)計(jì)、金色都匯外觀的品質(zhì)感、萬托·城市贏家的前衛(wèi)以及朗晴馨洲的輕盈外觀等，這些單體住宅，幾十年后依然還是城市建筑景觀的一部分，**潛力自然誘人，投資者也不會錯過這一點(diǎn)。破掌式：創(chuàng)新戶型之舒適空間論創(chuàng)新的戶型通常比較受歡迎，在投資價值上也會比別人略勝一籌。從這點(diǎn)上來說，單體住宅在戶型空間上大多是比較現(xiàn)代的。空間蒙太奇、自由空間組合、小復(fù)式、躍式空間，在單體住宅里都可以見到。像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅里尤其明顯，因?yàn)閱误w住宅多為小戶型，發(fā)展商開發(fā)適應(yīng)需要，給居住者一個可自由發(fā)揮想象力的空間。如加州地帶，還專門設(shè)計(jì)了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶型，有一個多功能房可以任意設(shè)計(jì)；錦上花、都會100的精致空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛。破箭式：適應(yīng)客戶之滿足上帝論“獨(dú)孤九式”中的破箭式是用來破解諸般暗器的，用到房地產(chǎn)里面，就指對市場走勢明察秋毫。能住起豪宅的人，屬于消費(fèi)金字塔尖端的人，過多地打造豪宅容易造成供過于求。而單體住宅則永遠(yuǎn)是和消費(fèi)者站在一起，在城市中心寫字樓里工作的金領(lǐng)、白領(lǐng)，單體住宅成為他們租住的第一選擇。因?yàn)榈囟?、交通等的?yōu)勢，使單體住宅成為租住首選的理由。破氣式：優(yōu)質(zhì)服務(wù)之簡化生活論租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求**大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會對物業(yè)管理和服務(wù)有較高要求。就服務(wù)而言，目前酒店式公寓是服務(wù)**好的。一些單體住宅就借助了周邊資源，例如匯展閣借助了香格里拉的服務(wù)；丹楓·白露就和三九酒店達(dá)到聯(lián)動，華樂星苑酒店馬上在福田也會有一個酒店式公寓。這些星級酒店的服務(wù)無疑成為一個吸引投資客的主要因素，因?yàn)檫@意味著投資回報不僅快還能高利潤。其實(shí)，單體住宅的特點(diǎn)還有泛會所、泛景觀等資源，都是投資的優(yōu)勢所在。只有正確認(rèn)識了單體住宅的優(yōu)勢所在，投資者才能看到前景和評估勝算。單體住宅確是**好的投資物業(yè)，需要投資者用睿智的眼光去發(fā)現(xiàn)。（

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• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?一般是多少年?
  答

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。　　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗?，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。

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• 問 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是多少年？投資酒店式公寓可以么？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。然后就是配套功能更加完備，普通住宅僅是滿足一般的居住需求，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們的配備應(yīng)該說在配套功能上是一應(yīng)俱全的，是全方位的服務(wù)概念，所以與普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)相比，起碼高出一半甚至還要多。

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• 問 小戶型公寓應(yīng)該如何裝修 小戶型公寓有什么裝修設(shè)計(jì)
  答

  躍層，是很多年輕人的鐘愛，錯落有致的設(shè)計(jì)，相對獨(dú)立的空間，尤其是近年來越來越多出現(xiàn)的小戶型躍層，吸引了很多年輕的購房者的眼球。在這個房價高升的年代，買下一套總價不高的小躍層，經(jīng)過自己精心的裝修打造，呈現(xiàn)出與眾不同的氣質(zhì)。 　　 臥床極為溫馨，床頭的一側(cè)區(qū)域，還特地設(shè)計(jì)了收納臺，這樣一來，臺燈、相框以及一下雜物就有了可去之處，給躍層帶來不少便捷。 坐在客廳的沙發(fā)上，能瞧見整個躍層的全貌，欣賞如此絕妙而精彩的設(shè)計(jì)，看著自己的小而精致的家，也是一種別樣的享受。 樓梯的尾側(cè)的區(qū)域，是衛(wèi)浴間所在，打開門，首先看見的是洗面臺，小戶型空間一切以迷你方式打造，洗面臺也采用了極為節(jié)約空間的設(shè)計(jì)，并用一束綠枝點(diǎn)綴出不俗。 洗面臺的下水管道埋藏在了小巧的衛(wèi)浴柜中，衛(wèi)浴柜發(fā)揮收納功效的同時，隱藏了管道保證美觀，內(nèi)側(cè)是傳統(tǒng)的坐便器及淋浴間設(shè)計(jì)。 臥室床頭墻上貼的是深灰色墻紙，很有質(zhì)感。