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• 141****8097

  符合城市建設(shè)規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準(zhǔn)后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉(zhuǎn)化為商品房了。
  

  查看全文↓ 2013-08-17 14:11:12

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，商業(yè)用地可以建商品房買賣嗎？
  答

  你這個房子肯定是屬于商業(yè)用地性質(zhì)，他和住宅用地性質(zhì)的住房有幾個區(qū)別：1、土地使用年限只有40年（不是40年產(chǎn)權(quán)，這個我要糾正你，產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，沒有年限這個說法，40年是指你的土地使用年限），我們國家目前在土地使用年限屆滿后的政策還沒有明確細致的政策出臺，但2007年有過一個政策是，住宅的70年土地使用年限屆滿后自動續(xù)期，但沒有說商業(yè)用地的政策，由此可見，未來在土地年限屆滿后的延續(xù)政策中，住宅用地和商業(yè)用地的政策是可定不一樣的，從大政策上講，住宅是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)是屬于滿足了民眾生存需求過后的經(jīng)營性范疇，所以在相關(guān)政策中，住宅的標(biāo)準(zhǔn)肯定比商業(yè)低，例如：商業(yè)按揭利率比住宅高，商業(yè)稅收比住宅高等）2、酒店式公寓的公攤比普通住宅高；3、商業(yè)用水、用電比住宅高；4、商業(yè)不能通氣，住宅可以同天然氣；5、開發(fā)商可能為了使得房子好賣，協(xié)調(diào)了銀行和物業(yè)，使之按照住宅標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，但是無法改變其土地為商業(yè)用地的性質(zhì)，如果是用于長期居住，建議不要考慮該類住房，后期麻煩比較多。

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• 問 住宅用地能否用于商品房開發(fā)?
  答

  可以啊，只要開發(fā)商去拿地了，辦理一些手續(xù)！

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• 問 綜合用地商品房可以買賣嗎？
  答

  1、國家對于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉儲等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會受到自動續(xù)期的待遇，至于要繳納的費用，現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策。

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• 問 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎
  答

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 開發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎
  答

  開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。１．銀行出具證明書；２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

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