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• 142****2180

  按照拆遷時(shí)，該地段房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2013-08-09 09:08:13

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦? 購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，怎么辦？
  答

  需要帶著已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶(hù)的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過(guò)戶(hù)具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián)，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5 塊錢(qián)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，要是賣(mài)的話怎么辦
  答

  直接可以賣(mài)，但是要看買(mǎi)方的意愿了，很多買(mǎi)方接受不了！

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• 問(wèn) 房子拆遷沒(méi)過(guò)戶(hù)，沒(méi)有土地證，影響補(bǔ)償款嗎？
  答

  你會(huì)碰到麻煩!因?yàn)?房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)到你買(mǎi)下!無(wú)法證明房子是你的!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)，但土地證還沒(méi)過(guò)戶(hù)，對(duì)以后的拆遷有沒(méi)有隱患
  答

  你只能拿到房子拆遷的賠償款，而土地使用權(quán)賠償你就拿不到了，而一般來(lái)說(shuō)同面積的土地賠償金要高于房子的追問(wèn)房子120平米，土地20平米，是政府棚改（土地出讓?zhuān)┳反鹉沁@個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)只是少了土地出讓金的賠償而已，這個(gè)土地是公攤的也賠不了多少

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了土地證到哪里過(guò)戶(hù)
  答

  可以去國(guó)土局辦理?！　?、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。　　4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)?！　?、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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