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  一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性， 因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者 出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出 這種買賣合同無效。
  二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的 房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同 意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
  三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承 租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的， 共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
  四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如 因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。
  五、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地 人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后 才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同 議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、 隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格， 協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：
  1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;
  2.司法機(jī)關(guān)和行 政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  3.依法收 回土地使用權(quán)的;
  4.共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;
  5.權(quán)屬 有爭議的;
  6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn) 讓的其它情形。

  查看全文↓ 2013-08-05 11:54:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣有幾種無效合同？
  答

  房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

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• 問 房產(chǎn)買賣有幾種無效合同?
  答

  單位違反規(guī)定購房，合同無效、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)買賣有幾種無效合同?
  答

  一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。五、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

• 問 房產(chǎn)買賣有幾種無效合同?
  答

  一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性， 因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者 出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出 這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的 房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同 意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承 租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的， 共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、單位違反規(guī)定購房，合同無效機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如 因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。五、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地 人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后 才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同 議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、 隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格， 協(xié)商不成的，可向法院起訴。六、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)： 1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的; 2.司法機(jī)關(guān)和行 政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3.依法收 回土地使用權(quán)的; 4.共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的; 5.權(quán)屬 有爭議的;6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn) 讓的其它情形。

• 問 如何識別房產(chǎn)買賣中的無效合同?
  答

  一、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí),須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該無效。四、單位違反規(guī)定購房機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。五、價(jià)格上有欺詐行為,顯失公平買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,買賣雙方可重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。六、非法轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)的;3.依法收回土地使用權(quán)的;4.共有房地產(chǎn),未得到其它共有人書面同意的;5.權(quán)屬有爭議的;6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。