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• 148****5885

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。打個比方，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所以，這個數字越小越好。

  查看全文↓ 2013-08-01 09:52:41

相關問題

• 問 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質如何等，通常容積率小的項目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。

• 問 容積率是什么意思?是越小越好嗎?
  答

  容積率主要是指小區(qū)地面總建筑面積與凈用地面積的比例，而且這也被稱之為是建筑面積毛密度，之所以要關注榮梓杉是因為融資率在一定程度上也涉及了居住的舒適程度，對于良好的小區(qū)來說，高層住宅的容積率不能超過我，而多層住宅的容積率不能超過3，簡而言之當容積率比較低時，那么居住的舒適度也會更高一些，所以容積率可以算得上，是越小越好，但是過小的容積率對于房屋實得面積也會產生一定的影響，容積率越小，房屋實得的面積也會越低，因此購房者在購買房屋時對于容積率也應當格外的進行關注，結合實際情況來購買合適容積率的房屋。

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• 問 ??容積率越小越好嗎
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ?? 容積率越大越好嗎
  答

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求

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• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。