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• 141****7362

  首先長沙二手房交易的綜合稅是由買方出的原來是1.88現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)為1.93其次原則上營業(yè)稅是由原房東出的但是長沙這邊一般房東只講一個凈得價個人所得稅是沒有的那你理解得很對**后那個什么避稅通道你稅都交齊了還避什么啊

  查看全文↓ 2013-07-26 14:27:01
• 146****3183

  中介費是成交價的2個點，按揭費用是貸款的3.5個點。契稅、綜合稅和營業(yè)稅是按進窗價去交。長沙市區(qū)的二手房不存在個人所得稅。另外避稅通道費用是不存在的。在長沙的二手房交易，大部分業(yè)主所要交的費用都轉(zhuǎn)嫁到客戶身上來出的，客戶可以把這些交稅的成本當做籌碼壓低房價就可以了。

  查看全文↓ 2013-07-26 14:26:44

相關(guān)問題

• 問 我看中了一套145平的2手房源，請問需要交那些費用？
  答

  買方需要交納：契稅：90㎡以下1%，90—144㎡1.5%，二套或非普通住宅3%。評估費：評估價格的千分之五；產(chǎn)證費：住宅：6元*面積，80元每本；商鋪10元*面積，550元每本。產(chǎn)證服務(wù)費：80元每本。土地證：住宅18元每本，別墅35元每本。他項權(quán)證：住宅80元每本，商鋪550元每本。加急費：房產(chǎn)證50元每本 他項權(quán)證100元每本 另：公積金擔保費：貸款額*年限*萬分之七點五（首套打6折） 賣方需要交納：營業(yè)稅：普通商品房未滿5年，評估價5.6%；滿5年，普通住宅免交；別墅、高檔住宅差額5.6%。個人所得稅：評估價1%或差額20%（滿五年 且昆山唯一一套住宅免交）。土地增值稅：住宅和別墅均免交，商鋪交評估費5%。（房產(chǎn)證是動遷性質(zhì)，無營業(yè)稅，無個人所得稅，產(chǎn)證是增宅性質(zhì)的，和商品房一樣算稅。另還有經(jīng)濟適用房，算稅比較復雜）。車庫稅（未滿5年，跟房子一起交。滿5年，交評估價的25.86，若評估價比買入價單價高200元以內(nèi)可交差額的25.56，自行車庫**低評估價是1500元）

• 問 看中一套2手房，但是賣家讓我付2份的交易稅，（還有他的一份），合理不？
  答

  沒什么合理不合理的，如果你不想出的話就要在合同上寫清楚，交易手續(xù)費也不是很貴，這個要買賣雙方約定好的，朋友也買了一套2手房，也是自己出了對方的，看來市場就是這樣的。

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• 問 我看中了一套二手房，請問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 ??我想問下二手房中介交易稅費和自行交易稅費是一樣的嗎？
  答

  您好，是一樣的。不過要注意一定要是正規(guī)渠道繳稅，不然會影響以后再次出售。

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• 問 我在中介看中了一套二手房，應怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)文?
  答

  不是房產(chǎn)局么

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