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• 158****7916

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:56:21
• 148****9813

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:56:17

相關(guān)問題

• 問 新房一般什么時(shí)候開始辦理房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

• 問 商品房預(yù)售時(shí)間一般從什么時(shí)候開始？
  答

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上修訂而成。

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• 問 ??房貸從什么時(shí)候開始辦理
  答

  1、繳納完**款后，打印購房合同后，就可開始銀行貸款程序了。2、如果是購買一手房，這些手續(xù)開發(fā)商會(huì)替您操作，如果是購買二手房，房產(chǎn)中介會(huì)替您操作，您只需要配合簽字提交相關(guān)材料就行。3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發(fā)商簽訂的購房合同里會(huì)簽訂有關(guān)貸款期限的條款，長時(shí)間辦理不下來，如果是因?yàn)槟@方的原因，會(huì)涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會(huì)有相關(guān)條款，如果拖延貸款的時(shí)間，您很有可能會(huì)面臨違約金或者房主取消合同的后果。

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• 問 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交? 物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始交？一般收多少錢？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??一般期房什么時(shí)候開始按揭？
  答

  一、期房什么時(shí)候開始還貸正常情況下需要在銀行放款后，次月開始向銀行還房屋貸款，因?yàn)槭瞧诜繒?huì)有以下幾個(gè)情況：1.選擇購買期房交房時(shí)間比較難確定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司在取得預(yù)售證之后，才可以辦理按揭。2.如果是多層住宅需要在封底的時(shí)候才能申請辦理預(yù)售證，但如果是高層建筑，達(dá)到三分之二的時(shí)候就可以進(jìn)行申請辦理預(yù)售證了。3.購買房子的時(shí)候，會(huì)一個(gè)辦理貸款手續(xù)但是這只是銀行提前做的審批，只有房地產(chǎn)公司拿到了預(yù)售證之后，才會(huì)正式放貸，在放貸后的一個(gè)月就要開始還放貸。4.選擇購買期房，從通過銀行的貸款審批開始，在到正式放款，中間可能會(huì)相差一年或者更長的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間就要取決房地產(chǎn)公司什么時(shí)候達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，什么時(shí)候能拿到預(yù)售證。

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