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• 135****4973

  目前沒有明確的規(guī)定，限購政策等，具體詳情建議咨詢所購房源的售樓處。

  查看全文↓ 2013-07-19 14:56:50
• 147****3208

  你原先的房子若是在你名下，那你現(xiàn)在買房就是第二套房來的。

  查看全文↓ 2013-07-19 14:19:25

相關(guān)問題

• 問 沈銀行何時開始執(zhí)行二套房貸新政 公寓項目會不會受到影響
  答

  27日一早剛上班，南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處里，售樓員就全部接到了來自合作銀行的通知，二套房貸客戶**比例從60%提高到65%。 記者采訪銀行得知，當(dāng)天，沈城各家銀行開始正式執(zhí)行房貸新政。**標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，二套房貸利率并未變化，**低仍為人民銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 11月25日晚，市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，居民家庭購買第二套房，貸款**比例提高至65%。在此之前，沈城各家銀行二套房貸**比例為60%。“昨天看到房貸新政的消息，今天早上就接到上級銀行的通知了?！必?fù)責(zé)和平區(qū)某樓盤信貸業(yè)務(wù)的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理介紹，27日開始，該行各級分支機(jī)構(gòu)正式執(zhí)行新政，二套房貸**標(biāo)準(zhǔn)提高。同日，記者從中行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到的情況相同，二套房貸新政迅速在沈城各家銀行機(jī)構(gòu)落地執(zhí)行。 **比例提高后，各家銀行并未調(diào)整二套房貸的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。中行某分行個貸負(fù)責(zé)人說，二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定，但“**低仍為人民銀行基準(zhǔn)利率上浮10%”這條政策未變。 值得一提的是，此次房貸新政涉及的是居民家庭住房，而大型樓盤中的公寓并不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目，因公寓屬于商業(yè)房產(chǎn)，如果市民貸款購買，并不算在居民家庭住宅套數(shù)中，也不執(zhí)行居民房貸政策。工行胡經(jīng)理告訴記者，根據(jù)該行的政策，公寓貸款的**比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%到15%。 記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，首套房貸政策雖然未做調(diào)整，但因臨近年終，個別銀行因額度緊張對貸款利率進(jìn)行了浮動?！拔医?*的時候銀行那邊還能打九五折，湊齊材料交上去辦貸款的時候，銀行就通知我只能是基準(zhǔn)利率了?！?7日，剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當(dāng)天，記者從多家銀行了解到，目前首套房貸普遍為基準(zhǔn)利率，個別銀行視情況上浮，市場難尋優(yōu)惠利率。不僅如此，某樓盤售樓員告訴記者，與該樓盤合作的四家銀行中，已有兩家無貸款額度，年底前不再“接件”，另外兩家現(xiàn)在遞交申請一個月后才能放款。 銀行以“貸款記錄”認(rèn)定二套房 “我以前住的房子是商貸買的，現(xiàn)在賣了要換一套，新?lián)Q的這套房子要貸款的話，**是多少?按第幾套算?”27日，家住皇姑區(qū)太平街道的市民李女士提出了這樣的問題。記者采訪發(fā)現(xiàn)，二套房貸政策調(diào)整后，市民對二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)更加關(guān)注了起來。 當(dāng)日，多位銀行人士告訴記者，銀行二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“貸款記錄”為準(zhǔn)。如果貸款人已婚，銀行會在人民銀行征信系統(tǒng)中查詢夫妻雙方的信用記錄，只要雙方任何一人有過房貸記錄，即便房貸已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房，都算是二套房，****低為65%;如果夫妻雙方都沒有房貸記錄，則按一套房算，****低為30%。如果貸款人未婚，銀行只查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數(shù)情況。

• 問 ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

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• 問 按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

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• 問 我已經(jīng)買了一套房子，想買第二套房，請問有什么辦法??？
  答

  我已經(jīng)買了一套房子，想買第二套，請問什么買

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 我有一套房產(chǎn)想抵押貸款再買一套房，算第二套嗎
  答

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

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