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• 144****2254

  按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:42:54
• 132****2074

  在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。 　　購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同;
  2.買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
  3.買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核;
  4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
  5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
  6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:42:35

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，辦理什么手續(xù)？
  答

  您好！很高興能幫助您解答關(guān)于按揭二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個(gè)方面為您回答按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，以及按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)等相關(guān)問題。 請看下面的分析。 （一）首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。 如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用； 房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。 具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。 （二）其次，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)呢？ 1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。 賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息； 如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。 2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》； 買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》； 買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明； 買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。 貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。 如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 如果當(dāng)事人并不清楚，并沒有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，也沒有及時(shí)有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，則有可能會(huì)遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時(shí)，可以來電咨詢我，我會(huì)竭力幫助您！

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• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)
  答

  如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產(chǎn)證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進(jìn)行交易。其實(shí)作為業(yè)主,賣房子不需要什么費(fèi)用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點(diǎn)中介費(fèi),而你把錢還給銀行,他只多收你一個(gè)月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請就可以。

• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時(shí)還會(huì)涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

• 問 應(yīng)城二手房按揭需要什么手續(xù)?買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 二手房辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、在雙方達(dá)成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉(zhuǎn)讓： 1.出讓方須攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件1份，房屋所有權(quán)上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權(quán)證書。2.買賣雙方的身份證明及復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復(fù)印件1份。 3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件1份，授權(quán)委托書及受托人的身份證明及復(fù)印件1份。 4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，其中一份加蓋印章后返還）。 二、辦理程序： 1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗(yàn)資料，在經(jīng)過工作人員確認(rèn)無誤后，遞交相關(guān)資料。 在經(jīng)過21個(gè)工作日后（時(shí)間大約為1個(gè)月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務(wù)手續(xù)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)，**后在產(chǎn)權(quán)處發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

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