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• 147****3728

  您好！很高興能幫助您解答關(guān)于按揭二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個(gè)方面為您回答按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，以及按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)等相關(guān)問題。 請(qǐng)看下面的分析。
  （一）首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。 如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用； 房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。 具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。
  （二）其次，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)呢？
  1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。 賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息； 如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
  2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》； 買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》； 買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明； 買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。 貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。 如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 如果當(dāng)事人并不清楚，并沒有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，也沒有及時(shí)有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，則有可能會(huì)遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時(shí)，可以來電咨詢我，我會(huì)竭力幫助您！

  查看全文↓ 2014-03-27 13:51:32
• 152****4789

  您好！很高興能幫助您解答關(guān)于按揭二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個(gè)方面為您回答按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，以及按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)等相關(guān)問題。
  請(qǐng)看下面的分析。
  （一）首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。
  如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；
  如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用；
  房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。
  具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。
  （二）其次，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)呢？
  1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。
  賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；
  如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
  2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；
  買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；
  買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；
  買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
  貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
  如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果當(dāng)事人并不清楚，并沒有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，也沒有及時(shí)有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，則有可能會(huì)遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時(shí)，可以****我，我會(huì)竭力幫助您！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:21
• 138****5086

  需要繳納哪些費(fèi)用?答：按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時(shí)還會(huì)涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。
  一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同;
  2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
  3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;
  4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
  5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
  6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
  二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:04:22
• 144****2627

  你好，這是正常的買賣了，簽合同，核價(jià)審稅過戶

  查看全文↓ 2014-03-26 19:41:43
• 133****8699

  如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產(chǎn)證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進(jìn)行交易。其實(shí)作為業(yè)主,賣房子不需要什么費(fèi)用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點(diǎn)中介費(fèi),而你把錢還給銀行,他只多收你一個(gè)月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請(qǐng)就可以。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:36:52

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時(shí)還會(huì)涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓繳納哪些費(fèi)用
  答

  房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)
  答

  如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產(chǎn)證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進(jìn)行交易。其實(shí)作為業(yè)主,賣房子不需要什么費(fèi)用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點(diǎn)中介費(fèi),而你把錢還給銀行,他只多收你一個(gè)月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請(qǐng)就可以。

• 問 購買二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)： 契稅；個(gè)稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；土地增值稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  買賣二手房的手續(xù)根據(jù)買方按揭貸款付款和買方全款購房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。買賣二手房的交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部3個(gè)回答>