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• 131****2142

  當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:35:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)應(yīng)該選擇一步到位還是先買小后換大？
  答

  購(gòu)房先看生活需求，小房子溫馨但局促，大房子舒適但可能負(fù)擔(dān)重。根據(jù)實(shí)際情況選擇哦！

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• 問(wèn) 換房時(shí)，以小換大需要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  以小換大不簡(jiǎn)單，注意資金、位置、配套。綜合考慮，別沖動(dòng)。

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• 問(wèn) ??買房會(huì)選擇復(fù)式嗎？？復(fù)式房會(huì)有哪些弊端？
  答

  什么是復(fù)式樓:復(fù)式樓,實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn):1、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。2、復(fù)式房缺點(diǎn),自然通風(fēng)、采光較差,復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。,復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi),樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。層高過(guò)低,難于充分利用,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。

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• 問(wèn) 假如是你買房，你會(huì)選擇尾房嗎？
  答

  看情況吧。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過(guò)銷售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。所以尾房沒(méi)有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷售***有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因?yàn)榭罩梅恐羞€有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

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• 問(wèn) 年前適合買房嗎？為什么大家都會(huì)選擇年前買房？
  答

  除了春節(jié)前買房?jī)?yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足選擇多，也是購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)的一個(gè)理由。

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