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  查看全文↓ 2013-07-18 14:58:09

相關(guān)問題

• 問 ??房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  等額本息還款法等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點(diǎn)推薦的一種還貸方式。今天我們就通過其定義、計(jì)算方式以及其優(yōu)缺點(diǎn)三個角度進(jìn)行了解。1.1 什么是等額本息還款法？等額本息還款法是說貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。有人說了，為什么這個比重是在不斷變化的呢？原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。1.2 每月的還款金額計(jì)算每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))接下來咱們來做一道題，比如：張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？直接帶入公式好啦~^=240,每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，經(jīng)計(jì)算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬元的借款本息就全部還清。其中累計(jì)償還利息為493932.69元。由于這個公式較為復(fù)雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關(guān)系就可了。當(dāng)然還有另外一種更簡單的計(jì)算方方式，市場上有相關(guān)的計(jì)算軟件直接將其帶入就好了。1.3 等額本息還款優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：對于貸款人來說，一是操作起來相對簡單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會對家庭其他理財產(chǎn)生影響。缺點(diǎn)：銀行占用資金時間長，還款利息總額相對來說比較高。比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計(jì)償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計(jì)；利息高達(dá)794704.64遠(yuǎn)。所以貸款時間越長，償還利息總額會越多。鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。等額本金還款法除了第一種常見的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實(shí)際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？我們還是從其定義、計(jì)算方式、優(yōu)缺點(diǎn)三角度來做介紹，并通過與等額本息還款法做對比來詳細(xì)了解。2.1 定義即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月中，利息按貸款本金余額逐月計(jì)算。這種還款方式每個月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。為更好了解這個概念，我們將通過例子計(jì)算來了解每個月的還款額度。2.2 計(jì)算公式每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)X月利率為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺斫o大家計(jì)算。張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？第一個月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；第二個月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。為方便查看計(jì)算結(jié)果如下：總結(jié)：每月還款本金都是2916.67元。每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。而上例等額本息還款法，20年后70萬年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。由此可以看出，等額本金還款法會比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。2.3 等額本金還款法優(yōu)勢優(yōu)點(diǎn)：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。缺點(diǎn)：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。正如此案例中，等額本金還款法第一個月還款金額為6358.34元，等額本息第一個月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計(jì)將來收入會減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點(diǎn)，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇**為合適的還款方法。某種意義上說，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實(shí)際確認(rèn)。

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• 問 ??新房放什么植物比較好呢？
  答

  新房裝修后放以下植物比較好：1.綠蘿特性：天南星科喜林芋屬植物，屬于攀藤觀葉花卉。性喜溫暖、潮濕環(huán)境，藤長可達(dá)數(shù)米，節(jié)間有氣根，葉片會越長越大，葉互生，常綠。蘿莖細(xì)軟，葉片嬌秀。功效：這種植物是很好的吸收甲醛的好手，而且具有很高觀賞價值，蔓莖自然下垂，既能凈化空氣，又能充分利用了空間，為呆板的柜面增加活潑的線條、明快的色彩。2.蘆薈特性：多年生常綠多肉植物，莖節(jié)較短，直立，葉肥厚，多汁，披針形。喜溫暖、干燥氣候，耐寒能力不強(qiáng)，不耐蔭。功效：它不僅是吸收甲醛的好手，而且具有很強(qiáng)的藥用價值，如殺菌、美容的功效?，F(xiàn)已經(jīng)開發(fā)出不少盆栽品種，具有很強(qiáng)的觀賞性，可用于裝飾居室。3.常春藤特性：甲醛克星是**理想的室內(nèi)外垂直綠化品種，常綠藤本，枝蔓細(xì)弱而柔軟，具氣生根，能攀援在其他物體上。它典型的陰性植物，能生長在全光照的環(huán)境中，在溫暖濕潤的氣候條件下生長良好，不耐寒。功效：強(qiáng)效除甲醛，苯。能分解兩種有害物質(zhì)，即存在于地毯，絕緣材料、膠合板中的甲醛和隱匿于壁紙中對腎臟有害的二甲苯。4.君子蘭特性：君子蘭屬多年生草本植物，其植株文雅俊秀，有君子風(fēng)姿，花如蘭，而得名。根肉質(zhì)纖維狀，葉基部形成假鱗莖，葉形似劍，長可達(dá)85厘米，互生排列，全緣?？扇觊_花，以春夏季為主。果實(shí)成熟期10月左右。功效：花、葉并美。美觀大方，又耐陰，宜盆栽室內(nèi)擺設(shè)，為觀葉賞花，也是布置會場、裝飾賓館環(huán)境的理想盆花。還有凈化空氣、吸收甲醛的作用和藥用價值，是人們的首選品種。5.吊蘭特性：養(yǎng)殖容易，適應(yīng)性強(qiáng)，**為傳統(tǒng)的居室垂掛植物之一。它葉片細(xì)長柔軟，從葉腋中抽生出小植株，由盆沿向下垂，舒展散垂，似花朵，四季常綠。功效：能對抗有害氣體，一定程度上吸收甲醛。一般房間養(yǎng)1～2盆吊蘭，空氣中有毒氣體即可吸收殆盡，故吊蘭又有“綠色凈化器”之美稱。裝修：裝修，尤其是家居裝修作為時下流行的一種生活品質(zhì)提升的理念可以作為一種人們幸福指數(shù)提升的一大標(biāo)志之一，在20世紀(jì)80年代末在中國誕生。裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工和設(shè)計(jì)方案。小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)加工的手法。加強(qiáng)審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價值和社會效 益，并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

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• 問 房子用什么磚建造的隔音效果比較好呢
  答

  我朋友昨天打電話過來說要去呢，好像是20塊吧，不算貴哦

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• 問 ??房間怎么隔音效果比較好？
  答

  1、如果門是實(shí)心實(shí)木門，只能換個門了，沒有其它好辦法，換成軟包門隔音效果會好些2、如果門是空心的，建議購買幾筒聚氨酯泡沫填縫劑，在門的背面打幾個小孔，慢慢，打進(jìn)去聚氨酯泡沫填縫劑，門縫，用彈性好的密封條封住，這樣門會很結(jié)實(shí)，也有隔音的作用。

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• 問 買房買什么朝向的比較好呢?
  答

  南朝向的戶型是最受當(dāng)下大眾歡迎的，朝南的住房可以擁有充足的陽光照射，即使在冬天陽光也一樣好，令房屋有明亮溫馨的感覺，而夏季太陽光直射，屋內(nèi)則不會受到強(qiáng)烈太陽光的照射，其次房子可以保持很好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的干燥和舒暢。不同的朝向優(yōu)缺點(diǎn)不同：①東朝向，其實(shí)還有一些人在購買房子時，都喜歡選擇東邊的住房。從古到今的說法就是東是吉祥的方位，戶型朝東的房子會更有朝氣。但是從實(shí)際上來看可以說東朝向的戶型還算不錯，但可能從早上就有日光直射，如果想要提高睡眠質(zhì)量則必須在臥室里裝一個個不透光的窗簾。②西朝向。夏天會存在西曬，但是采光一般比較好，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，通常來說夏天的日照的時間最長，朝西的房間從中午開始就會有日光直射，一直到下午日落，這段時間會很熱。