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• 153****0799

  房屋的使用面積還有墻體和陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2013-07-17 16:32:09
• 138****7028

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成

  查看全文↓ 2013-07-17 16:30:40

相關(guān)問題

• 問 房屋套內(nèi)建筑面積計算由哪幾部分組成？各是什么？
  答

  建筑面積分為:公攤面積和套內(nèi)面積。套內(nèi)面積的計算首層按照房屋勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算、二層以上的應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計算、有外墻保溫的應(yīng)該按保溫外皮計算。其中陽臺均按其水平投影面積的二分之一計算。

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• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

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• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計算的？
  答

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

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• 問 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和什么組成
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)的面積其實就是我們常說的房屋的真實使用面積，比如起居室，大廳，餐廳，廁所等，位于分戶門內(nèi)的面積總和，在計算套內(nèi)面積時，通風(fēng)管管道或者是煙囪，不計算到套內(nèi)面積當(dāng)中。而我們在購房的時候，商品房建筑面積也是包含有公攤面積的，也是計算房屋總價的面積。房屋面積的大小以及房屋的類型和房屋的公攤比例有著直接的關(guān)系，如果公攤面積過小，也會影響到我們的日常居住，特別是針對于在高層的小區(qū)當(dāng)中，公攤太小會導(dǎo)致電梯的數(shù)量減少以及樓梯間的距離變窄，整體的舒適度大大降低，樓和樓之間的間距縮短，使得日常生活當(dāng)中的隱私得不到保障，所以在購房時也不要一味追求魚太少的公攤面積，在正常的范圍內(nèi)即可。

• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計算外墻的面積嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積不包括外墻建筑面積。根據(jù)《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成l.套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。3.套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

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