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• 151****4415

  需要考慮的因素有：（1）地段：房地產行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 
  
  （2）質量：對于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。 　
  
  （3）現(xiàn)代化程度：隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網絡家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質量同樣重要。 
  
  （4）供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。 
  
  
  （5）售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 
  
  
  （6）社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。 　
  
  （7）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 
  
  
  （8）房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
  
  （9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

  查看全文↓ 2013-07-10 14:54:29
• 143****3809

  可以從房子，地段、價格、質量、交通等進行考慮。

  查看全文↓ 2013-07-10 14:53:59

相關問題

• 問 選購商品房時，應考慮的因素有哪些？
  答

  1位置2交通3戶型4房屋質量5樓層與朝向6小區(qū)配套設置7壞境優(yōu)質

  全部4個回答>
• 問 選購商品房時，應考慮哪些風水事項？
  答

   買房選樓應注意的風水事項：1、地勢宜平倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險!如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。2、陽光充足陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。3、風宜柔和**理想的居住環(huán)境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合風水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學**重視"藏風聚氣"，但風勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，亦絕非善地!4、衙前廟后不宜府衙門(特別是警署及軍營)的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。5、樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。那么如何選擇樓層呢?建議樓層9-12樓不要選，這個高度屬揚塵層，比如我們可以看到煙霧多的時候，會停在高樓的中間，這個高度就是9-12層的高度，所以這幾個樓層不論白天還是黑夜，空氣肯定不會好，高層住宅樓層風水應該注意。

• 問 請教木地板的選購、安裝時需要考慮的因素有哪些？
  答

  木地板選購要注意三點吧，一要注意尺寸差，也就是拼裝起來的縫隙是否均勻，還有就是地板的名稱是否符合規(guī)范。再者建議不要過分對色差要求過高，要不然結果就是價格過高或者失望過大。**后就是選個比較有知名度的品牌吧，售后會比較有保障。

• 問 自己賣房時應考慮哪些定價因素？
  答

  賣房定價需綜合考慮房屋位置、面積、裝修、周邊設施及市場供需等因素。進行市場調研，了解同類型房屋價格，確保定價具有市場競爭力。

  全部6個回答>
• 問 選房應考慮哪些因素？
  答

  您好,主要是考慮房子采光還有就是房型,位置交通等

  全部9個回答>