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• 155****6308

  　選擇高性價(jià)比房主要考慮以下方面：
  1.房在精不在大　　很多人認(rèn)為,只要條件許可,房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn),大總比小住得舒適。其實(shí),房子并非越大越好,**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)等面積控制合理,廳的進(jìn)深不宜太大,一切從實(shí)際需要出發(fā),避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。
  2.樓層低一點(diǎn)也不錯(cuò)　　現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,每上一層樓,總價(jià)要提高幾千元到幾萬(wàn)元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過(guò)十幾萬(wàn)元。雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無(wú)妨。高也有高的缺點(diǎn),比如,越高風(fēng)越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,買房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2013-07-10 14:27:48
• 148****7069

  3.要風(fēng)度更要有溫度　　近兩年建成的商品住宅,大都是外凸式大開窗,有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗,這類大窗固然美觀,采光和視野都無(wú)可挑剔,但卻有一個(gè)弱點(diǎn),保溫性較差。前不久,本市已正式實(shí)施《建筑節(jié)能管理辦法》,要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計(jì)建造,規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過(guò)60%外,還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽(yáng)能照明技術(shù)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價(jià)會(huì)增加100元左右,但這些支出與日常節(jié)省下來(lái)的水、電、煤等費(fèi)用相比,幾年時(shí)間就可以收回。
  4.毛坯裝修自己做主　　有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢,那么,在同一個(gè)既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內(nèi),可以考慮購(gòu)買前者。因?yàn)榕c其買下全裝修房后,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費(fèi),不如直接購(gòu)買毛坯房。身邊確實(shí)有不少購(gòu)房者看中的是全裝修房,買下來(lái)后又重新裝修,實(shí)在有點(diǎn)可惜。因此,從節(jié)約的角度出發(fā),毛坯房還是全裝修房,自己在買房前一定要想好。
  5.寧要綠化不要水景　　購(gòu)房者在買房時(shí),還要問(wèn)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來(lái)地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原因,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購(gòu)房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に?包括人工湖),并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。

  查看全文↓ 2013-07-10 14:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房長(zhǎng)期居住主要哪幾個(gè)方面進(jìn)行考慮？
  答

  商住房長(zhǎng)期居住主要從使用成本，交通，環(huán)境，物業(yè)等方面進(jìn)行考慮：首先，從價(jià)格上來(lái)講，同一地段的商住樓和普通住宅樓，前者要比后者便宜；從產(chǎn)權(quán)年限上來(lái)講，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅樓70年的短，只有40或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在40年、50年后如何，目前詳細(xì)的法律規(guī)定還未出臺(tái)，此外，土地出讓金的交納標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有一個(gè)明確的計(jì)算方法。不過(guò)，如果今后該類物業(yè)比較普遍的話，土地到期后業(yè)主需補(bǔ)交的出讓金應(yīng)該不會(huì)太高 ；從直觀上區(qū)分，商住樓臨街而建，樓下有底商，而住宅就僅有住宅；商住樓一般水電費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用較高，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)高；而一般來(lái)說(shuō)，商住樓的契稅要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大優(yōu)點(diǎn)，同等價(jià)位的商住房要比普通住宅小區(qū)地段好的多。**后從環(huán)境方面考慮，家里有老人孩子的，**好不要住在商住樓，商住樓電梯使用率高，老人孩子相對(duì)不安全，另外商住樓一般臨街而建，噪音問(wèn)題比較嚴(yán)重，而且商住樓的戶型設(shè)計(jì)，得房率等等都沒(méi)有普通住宅高。物業(yè)方面，目前商住樓沒(méi)有比較好的物業(yè)，南通就是這種情況，長(zhǎng)期居住一定要考慮物業(yè)的問(wèn)題，商住樓的物業(yè)實(shí)用成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，而且物業(yè)服務(wù)類型十分有限。商住樓針對(duì)的客戶主要是年輕人，為事業(yè)奮斗的成分居多，居家過(guò)生活部太合適。

• 問(wèn) 可以從哪幾個(gè)方面考慮呢？
  答

  視野，樓層越高視野越好，不過(guò)32頂層太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層就不錯(cuò)了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽(yáng)氣不聚，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)財(cái)氣進(jìn)不了門，而濁氣又出不去。

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• 問(wèn) 戶型分析從哪幾個(gè)方面
  答

  戶型分析可以從下面6個(gè)方面進(jìn)行：①通風(fēng)。南北通透是最利于居住的戶型，中國(guó)冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個(gè)完整的方形，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進(jìn)深。面寬關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒(méi)有暗間。暗間無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會(huì)感覺(jué)壓抑、不舒服，單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費(fèi)面積。⑥動(dòng)線合理。需要在看戶型圖之前，對(duì)居住活動(dòng)線就熟悉才能判斷。設(shè)計(jì)合理的戶型，在房間里活動(dòng)的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。

• 問(wèn) 可以從哪幾個(gè)方面考慮？
  答

  電梯房的好處1、得房率高，實(shí)際居住面積大和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯(cuò)的。2、電梯洋房戶型，采光更加出色多層的戶型往往要比高層來(lái)得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計(jì)得好。而在采光方面，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況也不會(huì)出現(xiàn)，私密性得到加強(qiáng)。3、電梯洋房人口少舒適度高和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。

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• 問(wèn) 怎么找房源？各位可以從哪幾個(gè)方面得知嗎？
  答

  委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

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