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• 136****5777

  房屋過戶協(xié)議需注意以下內(nèi)容：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。需要提醒購房者的是，國家會調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)，建議購房者在購房時向房地產(chǎn)管理部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以免被開發(fā)商或者中介欺騙。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:19:15
• 157****9673

  （二）如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:18:25
• 135****2893

  包括以下幾方面：
  （一）政策性的費用：
  1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。
  2、住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。
  3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
  4、房產(chǎn)證印花稅。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
  6、房屋所有權(quán)證工本費。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:16:24

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶？需要哪些費有？
  答

  1、可以有兩種方法進(jìn)行過戶：交易過戶和贈予過戶，個人建議交易過戶。2、如果爺爺離世了，并且沒有留下遺囑，那么就需要進(jìn)行放棄繼承公證。遺產(chǎn)房過戶是需要在產(chǎn)權(quán)人死亡后才可以使用的。3、現(xiàn)在廣州的二手房過戶流程如下：現(xiàn)在購房必須要網(wǎng)簽才可以進(jìn)行交易，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，網(wǎng)簽過后就是遞件，遞件后一般就需要交納**，**的比例一般是3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。4、需要，必須要親自進(jìn)行過戶簽名，或者可以進(jìn)行委托公證，不過這樣又增加過戶的費用支出。5、是按照房價決定的，不是面積決定的。中原地產(chǎn) 為你解答

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費用？辦理過戶手續(xù)時需注意什么？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶時需要注意以下幾點：（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？需要的費用有哪些？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶需注意以下問題：（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費用
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%

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• 問 房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法?過戶需要交納哪些費用?
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母,可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續(xù)費不同。1、贈予過戶費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。2、買賣過戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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