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• 134****3703

  辦理房產過戶時需要注意以下幾點：
  （一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
  （二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  （三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  （四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2013-06-27 17:09:38
• 134****5178

  通常房產過戶的費用有以下幾種：
  （一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  查看全文↓ 2013-06-27 17:08:42

相關問題

• 問 辦理房屋過戶時需注意哪些事項？如何辦理過戶？
  答

  注意事項：購房過戶手續(xù)細節(jié)一：核實相關證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購房過戶手續(xù)細節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。購房過戶手續(xù)細節(jié)三：手續(xù)費的支付問題購買二手房之前要先問清楚房產證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關問題，因為房產證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。購房過戶手續(xù)細節(jié)四：明確違約責任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

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• 問 房屋辦理過戶時，需要哪些手續(xù)？
  答

  需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

• 問 房產辦理過戶手續(xù)時都需要什么材料？
  答

  需要身份證，戶口本，結婚證，房本費用具體的你**好的地稅哪里去問下，有些細節(jié)的問題，他們會給你講解的很詳細。我建議你自己去詢問下，免得辦理到半道麻煩。。

• 問 ??繼承房產如何辦理過戶？繼承房產過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父母長輩們奮斗一生，留下的財產都想要送到子女手上，尤其是房產。然而將房產過戶給子女，并不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費用”。就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。

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• 問 辦理過戶需要哪些費用，要注意什么，哪些房屋不能過
  答

  過戶需要帶好身份證,戶口本,和結婚證。

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