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  1、房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  2、房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  3、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  5、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證
  7、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2013-07-05 18:13:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中需要的五證包括哪些？
  答

  買(mǎi)房要看五證哦，就是土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證這些。這些證件齊全，買(mǎi)房才更放心。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中的，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是指什么？
  答

  這貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中，什么買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？
  答

  9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有公司法人簽字、簽章和沒(méi)有股東（股份制企業(yè)）聯(lián)名簽署的同意出售書(shū)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。10、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人（共有產(chǎn)權(quán)人及承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下不購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。11、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同。外籍人士因不屬于中國(guó)合法的自然人，其合法的身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)予以確認(rèn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人，非法人組織包括個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)以及其他非法人的社會(huì)組織。這類(lèi)合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)部、銷(xiāo)售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。

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• 問(wèn) 五證指的是哪五證? 房屋交易中的“五證”是指那五證？
  答

  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。其中，“兩書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。特別提醒：在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)五證包括哪些內(nèi)容，它們?cè)诜慨a(chǎn)交易中起什么關(guān)鍵作用？
  答

  五證是開(kāi)發(fā)商的“身份證”，齊全才能放心購(gòu)買(mǎi)。

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