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• 151****9525

  這貨幣補償基準價被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:28:39

相關問題

• 問 什么是拆遷評估價和基準價
  答

  房屋產(chǎn)權補償價格是按當?shù)胤课萁灰资袌鰞r評估的，因房屋拆遷屬于強制性，所以，房屋拆遷評估價格應該高于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格才合理。價格不合理的話，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認為比較公正的房地產(chǎn)估價單位給你的房屋作價。

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• 問 ??誰能告訴我房屋基準價是什么？
  答

  房產(chǎn)基價也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。。

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• 問 房產(chǎn)交易買賣中，購房時說的“五證”指什么？
  答

  1、房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。2、房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。3、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。4、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。5、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。6、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證7、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

• 問 房產(chǎn)交易中的降價補償應該如何在房產(chǎn)購買合同中體現(xiàn)？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問 宜昌保障房價格有多高 本年的基準價是多少
  答

  編者按：近年來，宜昌市投入大量資金建設保障房，規(guī)劃提出“十二五”期間，將規(guī)劃建設各類保障性住房5.21萬套。2012年開建了3萬套，那么開建了的宜昌保障房價格是怎樣的？ 民欣家園經(jīng)適房項目 民佳家園位于西陵區(qū)唐家灣片區(qū)，項目總建筑面積18.6萬平方米，綠地率不小于30%。民佳家園項目計劃總投資4.65億元，預計將于2015年全部完工。項目分三期建設，建成后將為中心城區(qū)2000戶住房困難的中低收入城市居民提供房源保障。 從民欣家園經(jīng)適房項目部獲悉，根據(jù)市物價局核定的標準，該項目的房屋基準價為2320元/㎡。 市物價局規(guī)定，民欣家園的經(jīng)適房價格的基準價為2320元/㎡。樓層朝向差價**高上浮不超過2%。下浮不限。包含有水電氣及有線電視等終端報裝費用。根據(jù)物價局確定的價格基準，民欣家園的**高房價(18樓)為2365元/㎡，位于高層頂層。**低價(1樓)為2275元/㎡。此外，在民欣家園的小高層(11層)頂層房價為2345元/㎡，一樓價格為2295元/㎡。 沿江大道拆遷安置房碧翠苑小區(qū) 碧翠苑小區(qū)屬于廉租房和經(jīng)濟適用房住宅，其中部分作為拆遷安置用房。小區(qū)共設計有21棟樓房，配套的幼兒園及商業(yè)會所等建筑一應俱全；同時還建設了配套的給排水管網(wǎng)，供電，天然氣管道，污水處理，道路，垃圾收集裝置等配套公共設施。 小區(qū)總建筑面積為83477.00平方米（其中公建及幼兒園為5045平方米，住宅為78432平方米），總占地面積為56928.00平方米，建有1052套房屋,綠化率占30.7%，容積率為1。47，建筑密度為26。1%。 記者從小區(qū)項目部了解到，此次小區(qū)拿出的95套經(jīng)濟適用房分59.88平方米、69.13平方米、65.22平方米、80.02平方米、85.98平方米五種二室二廳戶型和五種相應的復式戶型，隨著房屋樓層、采光、戶型的不同其價格也不同，**低為1288元/平方米，**高為1320元/平方米。