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• 154****3637

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。全國(guó)人大及其常委會(huì)制定法律，國(guó)務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:30:52
• 144****1233

  未滿三年動(dòng)遷房，顧名思義就是指取得產(chǎn)權(quán)證還不滿三年的動(dòng)遷房。動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果是已經(jīng)注明的，未滿三年動(dòng)遷房是不可以交易上市的。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:30:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房三年交易怎么算
  答

  原則上是不可交易的,有小產(chǎn)證就可以交易了,拿小產(chǎn)證做持證抵押,等滿三年在交易下就OK了,動(dòng)遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,只有個(gè)稅、契稅。

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• 問(wèn) ??拆遷房是什么意思？什么是動(dòng)遷房未滿三年動(dòng)遷房是啥意思？
  答

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有滿三年。

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• 問(wèn) ??拆遷房是什么意思？什么是動(dòng)遷房 未滿三年動(dòng)遷房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有滿三年。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，有沒(méi)有人知道，未滿三年的動(dòng)遷房怎么過(guò)戶？
  答

  （1）簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人；借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià)；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日，以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未滿三年動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些方面啊
  答

  動(dòng)遷安置房，不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。規(guī)定需要房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶住房。

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