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  1、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2、共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  3、共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

  查看全文↓ 2013-06-06 19:29:30

相關問題

• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 如何計算公攤面積？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準

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• 問 公攤面積如何計算?
  答

  不應計入公用建筑空間的主要有：1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間.2.售房單位自營、自用的房屋。3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 公攤面積如何計算
  答

  1.對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。2.其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。