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• 155****9425

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：
  產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準

  查看全文↓ 2018-05-22 10:09:53
• 136****9506

  公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%
  

  查看全文↓ 2018-05-22 10:09:36
• 145****3744

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。一般情況下條子樓的公攤面積占整棟樓建筑面積的13%之內(nèi)；高層公攤面積占整棟樓建筑面積的23%之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-05-22 10:09:27

相關問題

• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計算?
  答

  不應計入公用建筑空間的主要有：1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間.2.售房單位自營、自用的房屋。3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 公攤面積如何計算
  答

  1.對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。2.其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計算？
  答

  根據(jù)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權字〖2000〗369號)：可分攤的公用建筑面積主要包括以下兩大部分： 　　1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應計入公用建筑空間的主要有：1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2.售房單位自營、自用的房屋。3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外，其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。369號文對于預售商品房的分攤面積，做了如下規(guī)定，“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告”。“售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協(xié)議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位”。“建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國土房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積與購房者結算房價。在建設項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變;面積減少的，售房單位應按實際售價退款”。