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  一、試點區(qū)域
  試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。
  二、征收對象
  （一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為： 1．個人擁有的獨棟商品住宅。
  2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  3．在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。
  （二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  三、納稅人
  納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
  應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
  四、計稅依據
  應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
  獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
  屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
  五、稅率
  （一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
  （二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  六、應納稅額的計算
  （一）個人住房房產稅應納稅額的計算。
  應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
  應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 （二）免稅面積的計算。
  扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
  納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
  

  查看全文↓ 2013-06-05 16:05:53

相關問題

• 問 請問上海房產稅實施細則是什么？
  答

  征收對象具體包括兩類：　　一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；　　二是非本市居民家庭在本市新購的住房?！　。?）界定三類免征對象　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還?！　．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅?！　．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

• 問 ??打聽一下，房產稅實施細則是什么？
  答

  一、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計稅依據：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。

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• 問 房產稅實施細則是什么？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  “三無人員”個人住房房產稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。如果應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產稅。①納稅義務時間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產權屬轉移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產稅。

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• 問 常州房產稅實施細則
  答

  全國是上海和重慶試點，其他城市還沒有開始征收。

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• 問 廈門房產稅實施細則？
  答

  您好：目前還沒在天津地區(qū)實施，詳情請關注相關部門通告

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