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• 131****0789

  必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“??對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:03:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)退契稅條件有哪些
  答

  對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅

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• 問(wèn) 退契稅條件、所需資料有哪些？
  答

  ①契稅完稅證；②房屋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；③購(gòu)房者身份證；④購(gòu)房首付款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買(mǎi)賣(mài)合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子退契稅條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi) 什么是契稅及退契稅契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一種，在辦理貸款或者是過(guò)戶之前，購(gòu)房者（房屋承受人）需要想稅務(wù)部門(mén)繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產(chǎn)交易的時(shí)候是否可以退契稅？二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費(fèi)種類(lèi)繁多，契稅就是其中一種。很多購(gòu)房者在買(mǎi)到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？1、什么是契稅?契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及到的土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。2、契稅征收對(duì)象有哪些？①國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)惺芊浇黄醵?。②土地使用?quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)惺芊浇黄醵悺．?dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。③房屋買(mǎi)賣(mài)：**常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；·買(mǎi)房拆料或翻建新房；·房屋贈(zèng)與過(guò)程中，承受方應(yīng)交契稅；·承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。4、退契稅條件、所需資料：①契稅完稅證；②房屋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；③購(gòu)房者身份證；④購(gòu)房**款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買(mǎi)賣(mài)合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

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• 問(wèn) 房子退契稅需要哪些條件?
  答

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要帶這幾樣斗可以了：買(mǎi)賣(mài)合同（要復(fù)印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復(fù)印件一份 ）身份證（要復(fù)印一份） 還有銀行卡（要知道開(kāi)戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

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• 問(wèn) 退契稅的條件都有哪些，怎么才能退契稅？
  答

  一、契稅怎么退購(gòu)買(mǎi)者可以到開(kāi)發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件(買(mǎi)方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開(kāi)戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。二、什么樣情況下能退契稅1、第一種可能，開(kāi)發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書(shū)面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開(kāi)發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開(kāi)發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書(shū)》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開(kāi)發(fā)商施壓，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開(kāi)發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱(chēng)未獲得此兩證。如果第二種情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書(shū)》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開(kāi)發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書(shū)》，對(duì)于《暫緩交房通知書(shū)》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的問(wèn)題都寫(xiě)進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商，后要注意的一點(diǎn)：寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來(lái)可以有據(jù)可查。

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