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• 132****4233

  用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
  
  　　共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

  查看全文↓ 2013-05-30 17:12:50
• 133****7007

  《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
  　
  

  查看全文↓ 2013-05-30 17:12:46

相關問題

• 問 目前對房產共有人是怎樣規(guī)定的?
  答

  《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務?！　　　∮弥卑椎脑拋碚f,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利?！　」灿嘘P系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

• 問 ??現(xiàn)在農村房屋買賣政策是怎樣的？有哪些規(guī)定？
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經濟組織內部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。總之，農村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

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• 問 現(xiàn)在農村房屋買賣政策是怎樣的？有什么規(guī)定？
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經濟組織內部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方?？傊?，農村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

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• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關法律

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• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結，過戶完才可以解凍。②房屋評估房地產交易管理部門根據(jù)需要對買賣的房屋進行價格評估。③準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結果。④網簽合同網上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財政部門繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、交易費、工本費。⑥買方領到房產證后到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，領取新的土地使用權證。