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• 142****2298

  “均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格? 　 　 “均價”不是簡單的算術平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:34:25
• 131****6564

  房屋均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:34:04

相關問題

• 問 房子均價是什么意思
  答

  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 ??大伙誰知道房子均價是什么意思
  答

  對于樓房來說：二樓的單價是**低的，隨著樓層的增高，房價也逐層提高，到**高的第二層達到**高，頂樓的房子又會稍低一下。為了衡量一個樓盤的價位，用平均價是**好的辦法。房屋均價6900元，就是說這個樓盤的平均價是6900元，簡單地說：這個樓盤的二樓肯定低于6900元，而且要低一截；這個樓盤的**高樓層的第二層（比如這個樓總高30層，29層就是**高的）價格要遠高于6900元。而中部的樓層差不多就在6900元左右。

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• 問 房子的均價是什么意思
  答

  房子的均價指的是，在某一個區(qū)域內(nèi)，一些樓盤所有房子的面積的總成交價格，除以這些房子的總面積，就能計算出平均每平方米的價格，這就是房子的均價。房子的均價和房屋真正的銷售價格是有一定區(qū)別的，房子均價能夠反映出此樓盤的價位水平，購買時，還是需要參考房屋的實際售價。影響房價的因素，常見的有以下三種：1、房屋的所在區(qū)域每個城市對于發(fā)展的規(guī)劃是不同的，對于有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，房屋的房價是保持持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且房價也是比較高的。2、房子所在地段購買房屋時，如果所在的地段比較好，周邊配套設施很齊全，并且交通便利，日常出行比較方便，這類房屋價格一般比較高。3、房子自身的因素房屋的結(jié)構(gòu)、樓層和戶型等因素，都會對房價產(chǎn)生影響，好的戶型和樓層的房子價格會比較高，樓層和戶型不太好的房子價格就比較低。

• 問 房子均價是什么意思 均價怎么算
  答

  房子均價是某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。在進行均價的計算過程當中需要了解商品房的銷售總額以及商品房的銷售總面積，進行相處之后，就能夠得到某一時段的銷售均價。銷售均價并不是固定的，因為是房子的出售平均價所以樓層不一樣以及面積不一樣，價格都會有所的區(qū)別，尤其是現(xiàn)在的高層，住宅比較多，樓層越高均價也就越高。房屋在出售的時候，均價只適用于推廣并不會按照均價進行出售，所以還是需要對于房價進行詳細的咨詢，一些比較好的戶型價格會偏高。在與開發(fā)商簽訂購房合同的過程當中，要明確在合同當中標出購買房屋的價格以及支付房款的方式，開發(fā)商也需要明確辦理網(wǎng)簽的時間以及辦理房屋所有產(chǎn)權證的時間，同時也要對房子的交房時間進行約定。

• 問 房子均價是什么意思 均價怎么算
  答

  房子均價一般指的是某一個地區(qū)或者是某個樓盤，所有房子的單位面積的成交價的平均值，只能夠用來進行估計。而且房子在出售的過程當中所提供的平均價只能夠用作參考，樓層不一樣，再加上房子面積大小不一樣，價格都是不同的。在房屋均價的計算過程當中，將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)就是我們常說的房屋均價。在目前比較常見的樓盤當中，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷售價。高層樓盤銷售價格接近均價的戶型，一般在4~5層而朝向一般是東西向。樓層越高和均價的差距也就越大，相對來說底層的價格會偏低，而樓層越高價格也就越高。所以我們在購買房屋時，一定要分清楚均價和銷售價，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況，選擇適合自己的房屋類型。