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• 137****5927

  主要審核以下方面：1、對(duì)借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;　　2、對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫(xiě)《個(gè)人授信調(diào)查表》;　　3、聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行家訪(fǎng)，實(shí)地查看所購(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：　　(1)所購(gòu)房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查，核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方交易房產(chǎn)的狀況;　　(2)家庭聯(lián)系方式核實(shí)，核實(shí)家庭固定電話(huà);　　(3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查?！　?、核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況，確定還款來(lái)源，分析還款能否落實(shí);　　5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶(hù)資料》;　　6、填制《二手房按揭貸款審批書(shū)》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
  

  查看全文↓ 2013-05-23 17:48:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行審批房貸主要看哪些方面
  答

  1、申請(qǐng)人的資金來(lái)源：銀行審批房貸時(shí)，首先會(huì)考察申請(qǐng)人的資金來(lái)源，如何獲得購(gòu)買(mǎi)房屋所需的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，是否有足夠的資金保證能夠通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋；2、申請(qǐng)人的信用狀況：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察申請(qǐng)人的信用狀況，是否有過(guò)逾期違約的記錄，如果有，則會(huì)影響到最終的審批結(jié)果；3、房屋價(jià)值：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察房屋價(jià)值，以及抵押物的價(jià)值，以便確定借款額度；4、申請(qǐng)人的收入情況：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察申請(qǐng)人的收入情況，比如穩(wěn)定的工作，收入水平，以及近期的收入狀況，以此來(lái)判斷申請(qǐng)人的還款能力。

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• 問(wèn) 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價(jià)值和安全。

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• 問(wèn) ??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專(zhuān)家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買(mǎi)二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中很多買(mǎi)家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶(hù)四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線(xiàn)、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿(mǎn)意的話(huà)，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房主要從哪些方面來(lái)衡量房子的性?xún)r(jià)比？
  答

  從戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)去衡量房子的性?xún)r(jià)比，但如果所考察的房子有3個(gè)以上的指標(biāo)不能滿(mǎn)足需求，可能就需要另選他處了。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房還是二手房好主要從哪些方面去考慮？
  答

  新房好還是二手房好主要從這些方面考慮：一、后期裝修。新房裝修自己說(shuō)了算，屋內(nèi)電線(xiàn)、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問(wèn)題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的;二、地理位置，二手房地理位置較便利，社區(qū)配備比較完善。目前大多城市的中心地塊已開(kāi)發(fā)完畢，新項(xiàng)目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購(gòu)物方便二手房將是首選;三、裝修與購(gòu)買(mǎi)。新房裝修過(guò)程中較麻煩，且須自己人時(shí)刻盯著施工方，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但新房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程較二手房簡(jiǎn)便，不需像買(mǎi)二手房那樣跟中介無(wú)休止的議價(jià)、糾紛;四、居住。新房肯定自己是第一個(gè)入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(guò)(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類(lèi)要求的買(mǎi)者即使購(gòu)買(mǎi)二手房需了解清楚房屋的居住歷史;五、價(jià)格。由于所處地段不同，新房、二手房單價(jià)相差不大，主要差別在于新房的后期裝修費(fèi)用。從實(shí)際情況來(lái)看，新房和二手房應(yīng)該說(shuō)各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡(jiǎn)單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來(lái)的生活需求來(lái)進(jìn)行取舍。