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• 143****2374

  新房好還是二手房好主要從這些方面考慮：
  一、后期裝修。新房裝修自己說了算，屋內(nèi)電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的;
  二、地理位置，二手房地理位置較便利，社區(qū)配備比較完善。目前大多城市的中心地塊已開發(fā)完畢，新項目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購物方便二手房將是首選;
  三、裝修與購買。新房裝修過程中較麻煩，且須自己人時刻盯著施工方，費時費力，但新房的購買過程較二手房簡便，不需像買二手房那樣跟中介無休止的議價、糾紛;
  四、居住。新房肯定自己是第一個入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;
  五、價格。由于所處地段不同，新房、二手房單價相差不大，主要差別在于新房的后期裝修費用。從實際情況來看，新房和二手房應(yīng)該說各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對于購房者來說，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求來進(jìn)行取舍。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:35:46

相關(guān)問題

• 問 買二手房主要從哪些方面來衡量房子的性價比？
  答

  從戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)去衡量房子的性價比，但如果所考察的房子有3個以上的指標(biāo)不能滿足需求，可能就需要另選他處了。

• 問 二手房風(fēng)水問題，要從哪些方面入手？
  答

  如果沒有戶型圖估計沒有高人能指點你。對于風(fēng)水我懂得不多，不過，從房屋使用上來講，小兩房的客臥極有可能是給孩子住的，墻面改成玻璃方便家長在客廳休息，看電視的時候了解孩子的動作，估計原業(yè)主可能有這方面的考慮吧 補(bǔ)充：在廚房和客廳的鏡子應(yīng)該是用來擴(kuò)展空間的，這個是鏡子在裝修中非常大的一個作用。也可以增加房屋的采光效率。風(fēng)水的問題應(yīng)該沒有，當(dāng)然，我不是風(fēng)水師%7E

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• 問 二手房房齡主要影響哪些方面？
  答

  二手房房齡影響貸款、價值和安全。

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• 問 電梯花園洋房幾層好？具體要從哪些方面考慮？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺比原來住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒覺得有多熱，可能沒有比較吧，也不知道是開發(fā)商隔熱做得好，肯定會比別的樓層熱，反正我可以接受。

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• 問 買二手房要注意哪些方面
  答

  二手房要注意些什么1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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