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• 157****4335

  明確以下事項：
  ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  ②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。
  ③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

  查看全文↓ 2013-05-23 15:52:41

相關問題

• 問 房產過戶時，哪些事項是需賣家與買家事先明確了的？
  答

  雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。

• 問 剛需在購買房屋時，有哪些注意事項？
  答

  （一）政府的宏觀調控在加強，樓市一片普漲的局面可能會有所改變，未來樓盤價格有望漲跌互現。日前有專家提醒購房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質量、環(huán)境、價格外，買房勿忘關注四大新的因素。（二）樓盤所在區(qū)域的建設時期。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。（三）樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。（四）開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。（五）人的因素。購房者應該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經濟背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。

• 問 挑選房屋的戶型時，需考慮哪些事項？
  答

  1.首先，應將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅內部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當。2.各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到協(xié)調家庭生活的中心作用，廳內不應有太多的門，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產生困難，還會因有人在廳內來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的聚集點，廳內需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。

• 問 簽署房屋《房屋買賣合同》時，需注明哪些事項？
  答

  按揭貸款必須要找擔保公司嗎

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• 問 合伙買房時，有哪些問題需要明確？
  答

  從法律角度看，合伙買房需明確產權歸屬、出資比例、權利和義務，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應涵蓋房產管理、使用、收益分配、債務承擔及違約責任等內容，確保各方利益得到保護。

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