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• 156****9204

  核實以下幾個方面： 
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。 
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
  ③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優(yōu)先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。

  查看全文↓ 2013-05-23 10:30:00

相關問題

• 問 二手房裝修時要注意哪些問題？
  答

  陽臺改廚房油煙惹人嫌。為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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• 問 在購二手房時，查明房屋產(chǎn)權時要注意哪些問題？
  答

  查明房屋產(chǎn)權時要要注意以下情況：1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產(chǎn)權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；3.產(chǎn)權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產(chǎn)權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。

• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權，確保購買的房屋沒有其他人的權利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結構等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細節(jié)：購買二手房時，應仔細閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權益都得到保障。

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• 問 購二手房時,哪些二手房是不能買賣？買二手房應注意哪些問題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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• 問 買二手房需事前核實和注意哪些問題？?
  答

  1、了解想買的二手房的基本情況一定要親自考察房屋的坐落位置、戶型、樓層、結構、朝向、通風、采光、交通、周邊的人文地理環(huán)境等等因素。???2、查看房屋所有權證確認產(chǎn)權證號，確認房屋產(chǎn)權的性質（公房、私房、經(jīng)濟適用房）及用途（住宅、商用、商?。Ｆ胀ㄗ≌?.5%）和商用或商住兩用（3%）所需繳納的契稅不同。??? 3、確認房屋產(chǎn)權有無瑕疵（糾紛、抵押、查封）??? 4、確認房屋的建筑年限根據(jù)國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，土地使用權出讓的**年限為70年。??? 5、房屋的質量、裝修狀況??? 6、房屋價格及付款方式、時間；房屋交付使用的時間??? 7、物業(yè)管理水平、物業(yè)收費標準和和物業(yè)交割時間及費用的承擔??? 8、住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度（電話、寬帶、有線電視、燃氣、熱水等）??? 9、房屋公共維修基金的歸屬??? 10、房屋過戶??? 過戶是**關鍵的環(huán)節(jié)，買賣雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶交易手續(xù)之后，您才真正擁有房屋所有權。?