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• 148****7682

  建筑裂縫可分為：
  1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）
  2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:38:16

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  預售許可制度的?，F房比價少

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  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

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  建筑高度，指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑按高度分類具體如下：(1)住宅建筑 ：一般把1-3層稱為低層建筑4-6層稱為多層建筑7-9層稱為中高層建筑；10層以上稱為高層建筑。(2)公共建筑及綜合建筑 ：我國建設部《民用建筑設計通則》中規(guī)定，把總高度超過24 m的公共建筑和綜合建筑稱為高層建筑（不包括高度超過24 m的單層主體建筑）。(3)超高層建筑 ： 按我國《高層民用建筑防火設計規(guī)范》中規(guī)定，建筑高度超過100 m時，不論住宅或公共建筑均為超高層建筑

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  影響房地產價格的因素可分為個別因素、社會因素、經濟因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質地形、地勢、光線和通風、建筑物外觀裝飾和內部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經濟因素包括經濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產價格管理措施和住房政策等。此外，房地產價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產權證之后，通知購買者在一定的時間內進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內，購買者沒有辦理相關手續(xù)的，被默認為該房屋已經交付使用。2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產權證和工程質量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質量保證書》上的條款，確保房屋的質量，對已購房屋有保修的責任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構造，標準等做了介紹，相關的注意事項需要注意。4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設工程質量監(jiān)督機構對房屋檢驗合格，出具相關的工程質量合格證書及質量等級。2、所建設的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產權證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數因為做好，交物業(yè)費的時候可以減少麻煩。

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