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• 148****9162

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:42:08

相關(guān)問題

• 問 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括哪兩部分？
  答

  首先是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 然后是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

• 問 我們買的商品房的價格主要是由哪些部分組成的？
  答

  1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用 2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構(gòu)服務(wù)交納的費用。 3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。 4、設(shè)備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費用。 5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費用。 6、預(yù)備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設(shè)的不確定因素。 7、管理費用：從立項、建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。 8、貸款利息：項目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。 9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費用。 10、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開發(fā)商利潤。 12、其他應(yīng)對不可控因素的費用。

• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？?
  答

  房屋的使用面積還有墻體和陽臺建筑面積

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• 問 套內(nèi)建筑面積計價的商品房，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬應(yīng)該屬于誰呢？
  答

  任何單位和個人不得獨自占用。

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• 問 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。