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• 142****4806

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：
  1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
  2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
  3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
  4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
  5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
  6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
  7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  8.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
  9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;
  10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)：
  1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
  2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
  3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
  4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
  5.按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
  6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:17
• 131****1844

  根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
  如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  請不要和物業(yè)對著干，有什么問題可以說出來，協(xié)商解決，對抗與誰都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辯解。你也可以請個律師來幫忙。業(yè)主需要拿出物業(yè)公司不作為的相關(guān)證據(jù)，并指明不作為是違法了物業(yè)管理合同的哪一條。

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• 問 問下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎？
  答

  房屋漏水的問題您應(yīng)該去找開發(fā)商，因為你與開發(fā)商有一個房屋買賣的合同關(guān)系，一般房屋的保質(zhì)期為5年，你買來才一年多都出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)構(gòu)成了違約，你可以找開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  你不交物業(yè)費，就會被停水停電啊，有問題可以協(xié)商解決

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎
  答

  不可以，你這屬于房屋質(zhì)量問題，關(guān)于您的維修問題不是物業(yè)公司的義務(wù)。如果物業(yè)一直有催你的物業(yè)費，你應(yīng)該去交了。

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• 問 問下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進行服務(wù)。如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時敗訴。物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律鏈接：《物業(yè)管理條例》第六條物業(yè)管理條例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

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