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  1、登記備案：預售房品房，售房單位應當自簽約之日起30日內持商品房預售合同等相關文件向市或區(qū)(縣)國土局辦理商品房預售登記備案手續(xù)。
  2、單方辦理：根據(jù)市國土房管局規(guī)定，辦理商品房預售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。
  3、共同辦理：預售的商品房已抵押的，預售登記應當由售房單位和買受人雙方共同申請。
  4、變更解除：商品房預售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機關辦理相關手續(xù)，解除或變更預售登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:23:08

相關問題

• 問 房屋繼承登記要怎么辦理？有知道的嗎？
  答

  房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。(一)需提交的資料：1、申請書原件(房地產交易中心有規(guī)范格式);2、當事人身份證件(原外銷房需公證);3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證);4、房地產權證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。(二)費用：登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花稅：5元/本;交易手續(xù)費：5元/平方米;契稅：免繳。(三)辦理期限：25日內。

• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 什么是商品房預售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。 2、相關部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預售登記備案 在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。

• 問 房屋預售登記怎么辦理
  答

  房屋預售登記辦理流程如下：①申請：提交的申請登記資料。②受理：按照申請人申請收取預告登記資料，查身份證明，就申請登記事項詢問申請人。③審核、記載于登記簿：資料齊全，符合法定形式，內容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;登記資料不齊全，不符合法定形式，內容違反法律法規(guī)規(guī)定的，一次性告知需要補正的資料還有不予受理的原因。審核登記申請是否符合下列條件：①申請人與依法提交材料記載的主體一致;②申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;③申請登記的房屋跟房屋登記簿記載的不相沖突;④申請登記的事項跟房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;⑤不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。登記符合上列條件的，將登記事項記載于房屋登記簿，登記不符合上列條件的，不予登記，告知申請人不予登記的原因。

• 問 ??什么是商品房登記？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房所有權初始登記是辦理買受人房屋所有權證的前提，也是開發(fā)商是否承擔延期辦理房屋所有權證責任時間的分界點，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內辦理完畢初始產權登記的，開發(fā)商不承擔逾期辦證的違約責任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產權登記的，開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任。商品房辦理初始產權登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設主體向當?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關材料，委托測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應的證明文件。

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