不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:贈(zèng)與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
全部4個(gè)回答>我婚前買了一套房產(chǎn),寫的是我與父母親的名字,現(xiàn)想把妻子加入共有人,需要準(zhǔn)備哪些資料,費(fèi)用是多少?
137****5027 | 2013-05-03 17:49:17
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144****7587
若為你婚前購置的房產(chǎn),要增加你妻子為共有人的,需你父母、你、你妻子等申請(qǐng)人一起至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,并帶好下列材料:無錫市房屋登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、申請(qǐng)人身份證件、結(jié)婚證、夫妻雙方至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書寫房產(chǎn)歸屬的約定或提交經(jīng)公證的房產(chǎn)歸屬約定、房屋所有權(quán)證配圖、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。
查看全文↓ 2013-05-03 17:52:31
住宅辦證所需主要費(fèi)用:登記費(fèi)80元/套、工本費(fèi)10元/證、權(quán)證配圖20元/證(房屋面積、結(jié)構(gòu)不發(fā)生變化)、交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米(轉(zhuǎn)移部分)、權(quán)證印花稅5元/證。
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福州限購:對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭,能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保障納稅證明的非本市戶籍居民家庭在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。根據(jù)上述規(guī)定,現(xiàn)你家庭成為員中子女未成年,系同一家庭成為員,你名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)至你孩子名下,你仍不能再購。
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房產(chǎn)證除名有兩種方式:一種是贈(zèng)與,一種是買賣。贈(zèng)與的費(fèi)用高,手續(xù)繁重,要先去公證處辦公證,再到房管局辦。買賣的費(fèi)用低,而且快捷,直接去房管局去辦就可以了。只要房產(chǎn)證中沒有注明房屋份額,只寫共有,那就可以說自己只占1%的份額,可以將這1%的份額賣給父母,所有的費(fèi)用就按這1%的份額來算,但如果房產(chǎn)證上說明份額就要按房產(chǎn)證上說的去進(jìn)行買賣,需要繳納所占份額的契稅。
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屬于夫妻更名,只需要交納為數(shù)不多的手續(xù)費(fèi)
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如果您是上海本地人的話,在成年未婚前可購買一套住房,在結(jié)婚后以夫妻名義再買,也算首套;這是在銀行無貸款記錄的前提下,如果銀行有貸款記錄,那么再買就算二套;具體如何操作很簡(jiǎn)單,在您購房前**好找名經(jīng)紀(jì)人質(zhì)詢下
全部2個(gè)回答>
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