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• 136****4262

  申請(qǐng)登記時(shí)需提交下列材料：
  1.房屋登記申請(qǐng)書;
  2.申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件);單位購(gòu)房的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明;
  3.商品房屋初始登記證或交接證明(門牌號(hào)與合同不一致的，開發(fā)公司提供說(shuō)明);
  4.商品房買賣合同;港澳臺(tái)及非中國(guó)國(guó)籍自然人、法人或其它組織購(gòu)房的，買賣合同須公證，還需提交國(guó)家安全部門的備案證明;
  5.銷售發(fā)票(核對(duì)原件，收復(fù)印件);
  6.契稅完稅證明;
  7.房屋所有權(quán)證配圖;
  8.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，還需提交審批表;
  9.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。 向銀行貸款購(gòu)房，一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的，提交下列材料：
  1.房屋登記申請(qǐng)書;
  2.貸款抵押合同;
  3.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。因直系親屬間購(gòu)房主體名稱變更的，同時(shí)提交經(jīng)鑒證的直系親屬之間商品房買賣合同變更書。

  查看全文↓ 2013-05-03 11:32:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供哪些材料
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測(cè)繪圖(表) 由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請(qǐng)材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。 二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??單位辦房產(chǎn)證需要哪些材料？辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供哪些材料？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要的資料有：1）原所有權(quán)人名下房屋所有權(quán)證。2）原所有權(quán)人和現(xiàn)所有權(quán)人雙方的法人委托書。3）原所有權(quán)人和現(xiàn)所有權(quán)人雙方的組織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4）聯(lián)建合同。5）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。6）房屋分戶實(shí)測(cè)平面圖。7）登報(bào)公告

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供哪些材料？
  答

  一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會(huì)幫購(gòu)房者辦理房本，購(gòu)房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本，由于購(gòu)買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本。實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。二、購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些材料？1.商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復(fù)印件。已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對(duì)于普通居民戶口的個(gè)人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁(yè)+戶口本戶主頁(yè)+本人頁(yè)+本人變更頁(yè)”。比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁(yè)+個(gè)人父親頁(yè)+個(gè)人本人頁(yè)（如本人頁(yè)中有信息變更則需要提供本人變更頁(yè)）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁(yè)+戶口本戶主頁(yè)+未成年子女本人頁(yè)”。個(gè)人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁(yè)復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁(yè)”。9.婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號(hào)碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要什么材料? 辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供哪些材料
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證時(shí)，需提供哪些資料？
  答

  1、商品房：購(gòu)房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購(gòu)買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專用申請(qǐng)書及銀行和申請(qǐng)人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評(píng)估報(bào)告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場(chǎng)、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的要有公證委托書。

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