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  具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。

  查看全文↓ 2013-04-26 16:59:54

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
  答

  每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。

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• 問 組合貸款期限是如何規(guī)定的?
  答

  商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。

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• 問 寧波商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度、貸款期限怎么規(guī)定的？
  答

  在借款人辦理原商業(yè)個貸時住房公積金貸款**高限額、現(xiàn)行住房公積金**高限額和可貸額度內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。1、可貸額度＝繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。 （1）貸款額度測算時，借款人離規(guī)定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，**長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。 （2）借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自住房公積金貸款額度測算，**后合并計算貸款額度。 （3）共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。 （4）共有產(chǎn)權(quán)人（僅限于配偶、父母、子女，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的，在貸款額度測算時，可合并計算。 2、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的**高限額與現(xiàn)行**高限額不一致的，按照就低原則。3、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期應還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時，由借款人自籌資金同時予以結(jié)清；使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。 4、借款人每月償還貸款本息金額，**高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。商轉(zhuǎn)公貸款期限。在不超過20年、借款人辦理貸款時至規(guī)定退休年齡的工作年限及國家規(guī)定的剩余土地使用年限以內(nèi)，借款人申請住房公積金貸款**長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限（取年整數(shù)）

• 問 購房商業(yè)貸款優(yōu)惠條件的期限。
  答

  舉例說明：貸款80萬。還款時間30萬。公積金貸款情況：月供金額：4245.6元，30年總還款金額：4245.6元*12月*30年=152.8416萬元。 貸款30年所還款利息：142.8416萬元-80.0000萬元=72.8416萬元。商業(yè)貸款情況：月供金額：4792.8元，30年總還款金額：4792.8元*12月*30年=172.5408萬元 貸款39年所還款利息：172.5408萬元-80.0000萬元=92.5408萬元。公積金貸款與商業(yè)貸款貸款80萬還款30年利息相差19.6992萬元。公積金首次貸款購買90平米以下的唯一住房，可以貸款評估價或者購房價的8成。商業(yè)貸款首次貸款購房90平米以下唯一住房，可以貸款評估價或者購房價的7城。公積金貸款額一般情況下可以貸款80萬，4星級信譽**高可以貸款103萬。商業(yè)貸款貸款額無限制。

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• 問 商業(yè)貸款如何辦理什么是個人住房商業(yè)貸款
  答

  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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