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  建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商作出約定。

  查看全文↓ 2013-04-23 18:49:58

相關(guān)問題

• 問 若購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議：購(gòu)房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商作出約定。

• 問 若開發(fā)商不讓簽補(bǔ)充條款怎么辦？ ?
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商做出上述約定。 

• 問 如果開發(fā)商不讓簽補(bǔ)充條款，該怎么辦？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定。購(gòu)房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 購(gòu)房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對(duì)開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 ??已簽署開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  是指網(wǎng)簽合同背后附著的吧，有效力。霸王條款，業(yè)內(nèi)慣例。除非利益受到很大損失，有人去打官司，因?yàn)閺?qiáng)制性條款的效力可能存在問題。

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