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• 144****7482

  三、注意看房型　　買房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋，以保證建筑材料沒(méi)有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局?！　?br/>四、注意看室內(nèi)　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開(kāi)裂，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:36:31
• 145****7059

  租客和房主均有損失財(cái)物，無(wú)監(jiān)控，門鎖由房主提供。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  看看是怎么形成的，原來(lái)你沒(méi)有租的時(shí)候是不是漏的呢，還是你租之后漏的呢？以前漏過(guò)沒(méi)有？要你和房東一塊擔(dān)當(dāng)此責(zé)任。因?yàn)槭悄阍谧夥繒r(shí)期漏的。下水堵了可能是你造成的。沒(méi)有你的事，如果這樣那就是不平等的合同，你可以先找中介，不行在找社區(qū)的給調(diào)節(jié)。

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• 問(wèn) 出租屋被盜損壞電器該由誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  您好：很同情你的遭遇！這種情況我也遇到過(guò)，基本上房東是不會(huì)進(jìn)行賠償?shù)?！?bào)警破案的成功率大家應(yīng)該都懂的，形式罷了！自認(rèn)倒霉吧！

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• 問(wèn) ?? 租房門鎖壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)？該租客負(fù)責(zé)么？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對(duì)方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對(duì)方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對(duì)方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達(dá)成租賃的意向后，對(duì)房東的特殊承諾記得寫進(jìn)書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒(méi)有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒(méi)有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來(lái)。 4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項(xiàng)。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費(fèi)或?qū)拵o(wú)法安裝等問(wèn)題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費(fèi)、寬帶欠費(fèi)”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒(méi)有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無(wú)論自己有無(wú)可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無(wú)損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無(wú)劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無(wú)生銹，廚房、浴室、地板有無(wú)漏水等）。 如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對(duì)照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過(guò)郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

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• 問(wèn) 出租房被盜，租客和房主各應(yīng)付責(zé)任嗎?
  答

  這要看房子是整體出租還是合租。如果整體出租那面應(yīng)該是租戶全責(zé)，門鎖隨然是房主提供但租戶有權(quán)更換。如果是和房主合租那面就是雙方的責(zé)任誰(shuí)也脫不了關(guān)系。主要看雙方協(xié)商的結(jié)果。

• 問(wèn) 租房水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房后出現(xiàn)水管漏水，要根據(jù)實(shí)際情況，分為兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行處理，一種是如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌模强隙ㄊ欠繓|承擔(dān)責(zé)任。另一種如果是由于租客在租房期間使用不當(dāng)造成的房屋漏水，那就需要租客來(lái)進(jìn)行賠償了。但是如果租房時(shí)沒(méi)有合同條款，或者沒(méi)有仔細(xì)檢查就入住了，后期出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)常會(huì)扯皮，所以租房前的準(zhǔn)備工作特別重要，比如漏水屬于意外，類似情況要在合同里提前寫清楚。房東有義務(wù)保障所租房屋內(nèi)設(shè)施的安全與維護(hù)。租客也應(yīng)該保證不隨意私自變更房屋的設(shè)施用途與配置，并撐握相關(guān)設(shè)施的安全操作規(guī)規(guī)范。?水管漏水所導(dǎo)致的責(zé)任首先應(yīng)分清事故原因，是租客私改，還是裝修品質(zhì)，還是物管所轄的主水管管損，或是鄰里管損而所致。因租客使用不當(dāng)或私改以致管損所帶來(lái)的損失，戶主依合同不用賠償，并可要求租戶賠付自己財(cái)產(chǎn)的損失。如若是其它原因?qū)е碌?，戶主因予以先行賠償，并保留好證據(jù)向鄰里，物管，或裝修公司訴求賠償責(zé)任。為了避免類似的不愉快事件的發(fā)生而產(chǎn)生不必要的麻煩，明細(xì)合同條文及各自義務(wù)責(zé)任是很有必要的。