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• 153****1205

  直系親屬間贈與，免征個稅、營業(yè)稅，只需繳納契稅4%，按照贈與房產(chǎn)份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈與房產(chǎn)的實際情況，同時可能還需要繳納個稅1%和營業(yè)稅5.8%等。如果是非親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅，契稅，營業(yè)稅都不能少。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:25
• 141****8013

  如果房屋產(chǎn)權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如兩人共有產(chǎn)權，每人就占有二分之一的產(chǎn)權;三人共有產(chǎn)權，每人就占有三分之一產(chǎn)權，以此類推，接受產(chǎn)權的一方要交納對方所占有產(chǎn)權比例的稅費。如果像是子女與父母間各擁有50%的產(chǎn)權份額，子女需要將名下50%的份額以贈與或買賣形式轉讓給其父。如果是直系親屬間贈與，免征個稅、 營業(yè)稅， 只需繳納契稅4%，按照贈與房產(chǎn)份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈與房產(chǎn)的實際情況，同時可能還需要繳納個稅1%和 營業(yè)稅5.8%等。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:11

相關問題

• 問 房產(chǎn)證變更產(chǎn)權人需要繳納稅費嗎?
  答

  應該是不需要交稅費的，只需要房產(chǎn)證工本費80元，和印花稅5元，應該就可以辦理更名了，建議你去當?shù)氐姆抗芫衷敿氉稍兿聻楹谩?/p>

• 問 繳納稅費怎么算
  答

  繳納稅費前，應該先確定好計稅依據(jù)，確定好計稅依據(jù)后，就可以按照不同稅費的征收稅率，用計稅依據(jù)×各項稅費的征收稅率，就能夠計算出不同稅費需要繳納的金額。稅費的繳納征收方式常見的有以下四種：1、查賬征收根據(jù)納稅人提供的稅務報表，用稅務報表來反映其經(jīng)營的狀況，按照適用的稅率，就可以將稅款計算出來。2、查定征收稅務機關會對納稅人企業(yè)的各項指標進行核查，通過核查后的情況來計算應納稅額，一般這種企業(yè)的賬冊是建立不健全的。3、查驗征收稅務機關對于應稅的商品先核查數(shù)量，然后按照商品的單價計算出總價，用總價作為計稅依據(jù)來征稅。4、定期定額征收通過典型調(diào)查，對于納稅人定期按照固定的額度來征收稅費。

• 問 繳納稅費想知道什么是二手房避稅的？
  答

  二手房自今日起指導價上調(diào),每個地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

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• 問 買房所需要繳納的稅費很多主要是哪些稅費占據(jù)的錢要多些呢？
  答

  1、繳納契稅(買房方支付)根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買房方支付)營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。根據(jù)新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買房方支付)在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實征收)，若房屋屬業(yè)主的 物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。針對購房者而說，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地稅土地稅個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅的核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格核定征收率。6、登記費登記費的收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費種新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。第二種經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。還有其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、買房的成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套假如購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1.評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的1.5%，以上部分0.25%。2.抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。3.委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

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• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證除名的方法1、需要簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承合同。2、攜帶相關材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務中心提交去名申請。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請。4、工作人員審核提交的材料。5、到稅務窗口進行審稅，繳納稅費辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。房產(chǎn)證上名字如何變更1、原有名字的改變這種方式是比較好變更的因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可，如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可，是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可。2、房產(chǎn)證名字減少通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權人完成了相關的手續(xù)，并且繳納了費用之后就可以辦理改名。3、房產(chǎn)證增加名字對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，其他的話就需要按照買賣或者是贈與的方式來變更。