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• 137****7685

  一般來(lái)說(shuō)，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。???????小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；
  大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。???封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場(chǎng)、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。???周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)。
  還有，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。?

  查看全文↓ 2013-04-22 17:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房時(shí)怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  答

  1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場(chǎng)、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。目前作為樓盤(pán)賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過(guò)這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性，雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要，它不僅注重觀賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計(jì)一些游戲和教育性景觀增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受和所購(gòu)房屋今后的增值潛力。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的因素，但事實(shí)上，這極大的影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來(lái)大院落的感覺(jué)，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。6、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買，居住時(shí)間久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購(gòu)買靠路邊的樓棟。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，如何選擇小區(qū)的環(huán)境？
  答

  小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場(chǎng)、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)。還有，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，如何選擇小區(qū)環(huán)境？ 
  答

  小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身等；高級(jí)些的則有網(wǎng)球場(chǎng)、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意**好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)。還有，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。**后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。

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• 問(wèn) 買房時(shí)小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)有哪些？
  答

  小區(qū)越大越好(弊端 物業(yè)管理量大,道路出口多,管理不善有風(fēng)險(xiǎn)。)有城市綜合體的小區(qū) 需要了解 小區(qū)的地下車位是否連接外面地下車位。

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• 問(wèn) 小區(qū)環(huán)境如何考慮 做到哪些方面才叫好小區(qū)
  答

  人們對(duì)小區(qū)環(huán)境的理解有時(shí)往往局限在衛(wèi)生方面。其實(shí)一個(gè)好的小區(qū)是需要多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行考量的。我們對(duì)于自己的生活環(huán)境都渴望能夠是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)，如何去判定？只要看看你的小區(qū)是否符合下面的標(biāo)準(zhǔn)就行了。 小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 綠化衛(wèi)生環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況及衛(wèi)生情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。衛(wèi)生情況主要看小區(qū)的垃圾桶數(shù)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，垃圾是否有及時(shí)處理，寵物的遛放是否有管理標(biāo)準(zhǔn)等等。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況及小區(qū)自身的安保問(wèn)題，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。小區(qū)的安保是否嚴(yán)格，進(jìn)出入是否需要出示門禁卡，小區(qū)內(nèi)是否有安保巡邏，各個(gè)重點(diǎn)位置是否有監(jiān)控?cái)z像頭等等。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所?；蚴怯?*的交通可以去往比較大型的商場(chǎng)購(gòu)物中心等等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 小區(qū)環(huán)境的好壞是可以看得見(jiàn)的，我們?cè)谫I房購(gòu)房時(shí)，自己親自去項(xiàng)目周邊進(jìn)行考察一番，就能比較清晰的了解以后的小區(qū)環(huán)境的大概情況了。