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• 144****5717

  對于開發(fā)商逾期交房是否可以退房的問題，相關法律法規(guī)做了如下的規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:42:36

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期不交房可以退房嗎
  答

  如果開發(fā)商逾期不交房，物業(yè)公司可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定對開發(fā)商進行行政處罰，但是消費者不能要求開發(fā)商退房。消費者的權利只能由物業(yè)公司和法院來確定，物業(yè)公司可以要求開發(fā)商支付違約金或罰款，也可以要求開發(fā)商補償購房者的損失。如果消費者仍然希望退房，可以在法院申請解除購房合同，以爭取退還購房款。

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• 問 開發(fā)商逾期交房可以申請退房嗎
  答

  一般情況下，開發(fā)商逾期交房的情況下，業(yè)主可以向開發(fā)商提出解除合同的申請，以獲得退房的權利。但是，具體是否可以退房，取決于政府的相關規(guī)定，以及合同雙方的約定。

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• 問 ??逾期不交房能退房嗎？開發(fā)商逾期交房能否申請退房？？
  答

  一、合同法中關于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購房人的合同解除權1）、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3）、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權消滅。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。二、開發(fā)商逾期交房應理性對待1、首先要確認開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權拒絕收房，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。3、不可抗力導致延期不能全免責開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的，開發(fā)商無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責任部分或全部免除。4、購房者需要保留的證據(jù)材料

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• 問 請問，開發(fā)商逾期交房，要求退房可以嗎？
  答

  。一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時，**好先查明因何原因導致延期交房：（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。

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• 問 開發(fā)商逾期交房引起的退房
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計算 如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

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