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  所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：第一類(lèi)是購(gòu)房合同無(wú)效可退房。
  如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  第二類(lèi)是購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)可退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。
  但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。第三類(lèi)是套型誤差可退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。第四類(lèi)是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  第五類(lèi)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更可退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  **后一類(lèi)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況可以申請(qǐng)退房？
  答

  ①開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。②不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。③房屋主體質(zhì)量不合格如果是房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

• 問(wèn) 哪些情況可以申請(qǐng)退房？退房要注意什么
  答

  一般不能退房，以下陸種情況除外 一、延遲交房 　　一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全 　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。 　　四、面積誤差超過(guò)三% 　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出三%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題 　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房

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• 問(wèn) ??哪些情況可以退房
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。套型誤差而導(dǎo)致退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋

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• 問(wèn) 購(gòu)房者遇到哪些情況有權(quán)申請(qǐng)退房 如何申請(qǐng)退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于一向受政策影響嚴(yán)重的房企來(lái)講，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，于是因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致的各種退房問(wèn)題也屢見(jiàn)不鮮，那么“降價(jià)”這個(gè)原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關(guān)法律，退房的十大條件中不包括“降價(jià)”這個(gè)條件，也就是說(shuō)“降價(jià)”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時(shí)做參考。 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。 根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。 第五，無(wú)法得到貸款。 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。 第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第七，房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問(wèn)題買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 第九，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。 第十，開(kāi)發(fā)商把房子抵押。 如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

• 問(wèn) 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開(kāi)發(fā)商若不具備完備的法律文件，購(gòu)房合同應(yīng)屬無(wú)效。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。③開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸和房屋朝向。購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。