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• 156****6329

  三、假贈與假贈與也是避稅的一種方式，有時甚至會構成逃稅。對于繼承和贈與的房產，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及 3%的契稅，然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到避稅或逃稅的目的。其法律風險是：由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對于買方來說壓力將會很大。根據《合同法》規(guī)定，“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任”，買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔贈與人撤消贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規(guī)定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤消。由于雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方未交齊房款，都很容易引起糾紛。四、假離婚根據政策規(guī)定，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。一般來說，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進行避稅。如夫妻倆為了避稅，開出了離婚證明后，將自己名下的2處房產中的一處以贈與的方式轉到妻子的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。而離婚后再復婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元，這與稅金相比，要省很多。假離婚隱藏的風險在于：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一旦出現一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益的，因此通過這種方式來避稅風險較大。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:06:05
• 148****1865

  根據市場操作以及現實的經驗，二手房買賣的避稅方法及其法律風險，可歸納如下：一、做低合同價格做低合同價格這種避稅方法是二手房買賣雙方**常用的避稅方法。比如一套實際成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是15萬元。這樣只需交納15萬元的相關稅費，5萬元所產生的稅費就這樣輕易避掉了。然而，這種方法存在著法律風險。對于賣方來說，因為遞交房地產交易中心的過戶價格是**具法律效力的，買家有可能根據報低的過戶價格來付款，不愿意再按照原來的購房價格成交，使賣方受損失。對于買方來說，報低過戶價可能會導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。二、延期交易延期交易這種避稅方法也是比較常見的避稅方法。營業(yè)稅和個稅都將5年作為一道界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅，所以很多人就將腦筋動在了“5年”上。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為20萬元，由于未滿5年交易，需全額交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金600元。買家與賣家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全性。毫無疑問，這種方法同樣存在著風險。該辦法對雙方都沒有保證，因為其相當長一段時間內無法辦理交易過戶，購房的產權并不是買家的，未來買賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如果未來幾年內政策再發(fā)生變化，對于買賣雙方風險將會很大。另一方面，房價如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如到時候樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:05:59

相關問題

• 問 二手房買賣避稅有哪些風險？
  答

  （一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。（四）假離婚。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

• 問 二手房買賣稅費太高了，避稅的方法有哪些？
  答

  提供四種方案，但是都是有風險的，謹慎操作！以租代售對于5年內轉手交易的房產均要按照銷售收入的5.5%全額征收營業(yè)稅；并且自8月1日開始，還要征收個人所得稅。這就讓一些與原本超過2年而未滿5年的房產交易者為了避稅紛紛采取“以租代售”的銷售策略?！耙宰獯邸笔侵鸽p方在確定成交的意愿下先簽訂房屋租賃合同，租賃期限到辦理產權過戶不交納營業(yè)稅的時間（即取得產權5年）為止，雙方在租賃合同里約定，買賣雙方在正式簽定買賣合同并實現產權過戶后，買方可以將先期支付的租金用以沖抵購房款。先公證后過戶對于一些快滿5年的房產交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”。做低合同價從當前二手房交易的避稅方式中，采取“做低合同價”的方式是交易雙方**為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能為出售者和購買者節(jié)省大量的稅費成本。假“贈與”明“買賣”房屋贈與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續(xù)費用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費都是免交的?；谫浥c所能節(jié)省的大量稅費成本，使得在現階段，贈與行為成為二手房交易當中的一個常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。

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• 問 [購房流程]#二手房#哪些二手房禁止買賣？
  答

  www.shiyunjiang.com

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• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 買二手房的風險有哪些? 買賣二手房風險如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進交易中心（產權過戶）4.產權證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產權證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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