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• 133****8618

  這個(gè)房子不能買，容易出問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:35:53
• 131****8328

  過(guò)不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。　　只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證?！　×硗猓C機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看中了一套沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，只有購(gòu)房合同這個(gè)房子能要么？屋主說(shuō)能用合同換房產(chǎn)證.
  答

  不能買啊。誰(shuí)買誰(shuí)受當(dāng)?shù)恼f(shuō)啊

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• 問(wèn) 看中了一套房產(chǎn)二手房，有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子，請(qǐng)問(wèn)可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你的房子是90年代的房產(chǎn)嗎？如果是，就應(yīng)該是通常所稱的房改房。這種房子一般是有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)土證，但只要交易一次就可以辦理國(guó)土證，費(fèi)用也不高。一般是你辦了產(chǎn)權(quán)證后立即就可以辦理國(guó)土證。但是，以上說(shuō)的是一般情況，畢竟中國(guó)有很多種房子類型，性質(zhì)有時(shí)差別太大，所以建議你在交易前仔細(xì)咨詢中介或房東，**好得到他們的書(shū)面承諾，比如承諾必須辦下雙證，不然就可以退房之類的話，這樣你就保險(xiǎn)多了。

• 問(wèn) 我看中了一套郊區(qū)的平房，但是對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，這樣的房子能買嗎？
  答

  建議不要購(gòu)買，不能取得房產(chǎn)證的話發(fā)生糾紛時(shí)難以維權(quán)。

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• 問(wèn) 我看中了一套房子，但是沒(méi)有土地證，不知能過(guò)戶嗎？
  答

  只有使用權(quán)

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• 問(wèn) 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒(méi)有土地使用證，可以過(guò)戶嗎？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，你可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過(guò)戶出去。

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