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• 151****3941

  第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2013-04-15 16:32:03

相關(guān)問題

• 問 購房合同更名流程是怎樣的 有什么步驟
  答

  房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購房者在簽署購房合同時(shí)應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過備案，再想更名，置業(yè)顧問肯定會(huì)告訴你，流程很復(fù)雜，但具體流程是怎樣的呢，小編現(xiàn)在就來告訴你。 1、 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由； 2、 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意； 3、 購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 4、 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意 購房合同已經(jīng)過正式備案的，更改買受人之前必須將已經(jīng)登記備案的合同撤銷，再重新簽署合同進(jìn)行登記，因此這種更名流程比較復(fù)雜。

• 問 買期房步驟流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過錯(cuò)造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 新房裝修的流程步驟是怎樣的？
  答

  首先是辦理入場(chǎng)手續(xù)：一般來說，辦入場(chǎng)手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下你的管理處。接下來是敲墻：敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)了。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，那上面有關(guān)于你房屋的所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在墻之前將要敲的墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算銀子的。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自已先量好砌墻、批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸的。另外，貼瓷磚**好由一個(gè)人來貼，如果由兩個(gè)人來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會(huì)有差別的。瓷磚填縫**好用填縫料，我家用白水泥的部分有的已經(jīng)了黃了。泥水工部分要注意：裝修應(yīng)用河沙。泥水工砌墻墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面埋管與穿線的質(zhì)量。水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)你的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)插座水籠頭的位置在墻上劃出水管和電線的走向線也就是布置線路，記得向你的裝修隊(duì)要水電圖，讓水電工按圖把線路走向給你講清楚，別怕麻煩，水電工一定會(huì)滿足你的要求的，水電改造完成后如果你不簽字，水電工別想從裝修隊(duì)長(zhǎng)那里拿錢的。水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師付打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看是否一致。

• 問 辦理房產(chǎn)過戶的辦理流程是怎樣的？什么步驟
  答

  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或**簿及其復(fù)印件;2.***人代為申請(qǐng)的，委托***人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他***人需提交有***權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

• 問 新房裝修流程步驟是怎樣的？有每個(gè)人給個(gè)簡(jiǎn)單的流程
  答

  1，進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。2，衛(wèi)生間，廚房地面做24**閉水試驗(yàn)(需開發(fā)商完成此任務(wù))。3，鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。4，封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無滲漏開始做防水工程。5，衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。6，木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。7，包門套，窗套。制作木柜框架。8，同步制作各種木門，造型門及平壓。9，木制面板刷防塵漆(清油)。10，窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。11，木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。12，墻面基層處理，打磨，找平。13，家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。14，墻面油ICI**少三遍。15，家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。16，處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。17，燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。18，清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。19，裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。20。三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

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